# Rue de Prédecelle, 91470 Pecqueuse : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (19 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.64767, 2.04915 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 91482_0063.

## La parcelle

- Parcelle : B 377
- Contenance : 894 m²
- Identifiant : 914820000B0377
- Feuille : 000 B 01, échelle 1:2500, édition 6
- Bâtiment au point : 5,5 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 165,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 429 kWh par an, pour 1 425 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UH, quartier residentiel, du PLU Pecqueuse.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 10 de la commune

- 14/10/2021 ; permis de construire 0914822110014 ; 9 Rue de Predecelle ; parcelle B 227 ; 1 logement, 160 m² ; autorisé ; LES GRIMB

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/pecqueuse-91482/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 13

- 03/11/2025 ; vente ; 2 Rue de Predecelle ; Appartement, Dépendance ; 243 000 € ; 70 m² bâtis
- 24/10/2025 ; vente ; 2 Rue de Predecelle ; Appartement, Dépendance ; 136 380 € ; 38 m² bâtis, 3 589 €/m²
- 31/05/2024 ; vente ; 2 Rue de Predecelle ; Dépendance, Appartement ; 165 380 € ; 50 m² bâtis, 3 308 €/m²
- 10/03/2023 ; vente ; Rue de Predecelle ; Maison ; 289 000 € ; 69 m² bâtis, 342 m² de terrain, 4 188 €/m²
- 09/09/2022 ; vente ; 2 Rue de Predecelle ; Dépendance, Appartement ; 175 000 € ; 60 m² bâtis, 2 917 €/m²
- 24/08/2022 ; vente ; 2 Rue de Predecelle ; Appartement, Dépendance ; 145 000 € ; 46 m² bâtis
- 10/06/2022 ; vente ; 2 Rue de Predecelle ; Appartement, Dépendance ; 125 000 € ; 38 m² bâtis, 3 289 €/m²
- 30/05/2022 ; vente ; 2 Rue de Predecelle ; Appartement, Dépendance ; 75 740 € ; 20 m² bâtis, 3 787 €/m²
- 21/03/2022 ; vente ; 2 Rue de Predecelle ; Dépendance, Appartement ; 250 000 € ; 70 m² bâtis
- 25/08/2021 ; vente ; 12 Rue de Predecelle ; Dépendance ; 130 000 € ; 541 m² de terrain
- 23/08/2021 ; vente ; Rue de Predecelle ; Maison ; 269 000 € ; 69 m² bâtis, 342 m² de terrain, 3 899 €/m²
- 09/03/2021 ; vente ; Rue de Predecelle ; prés ; 206 000 € ; 1 167 m² de terrain
- 14/01/2021 ; vente ; 21 Rue de Predecelle ; Maison, Dépendance ; 360 000 € ; 169 m² bâtis, 1 183 m² de terrain, 2 130 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 14/11/2025 ; 14 Rue de Prédecelle 91470 Pecqueuse ; appartement, 56,1 m², construit en 2017 ; énergie C, climat A
- 02/10/2025 ; 2 Rue de Prédecelle 91470 Pecqueuse ; maison, 50,6 m², construit en 1900 ; énergie D, climat B
- 07/08/2024 ; 2 Rue de Prédecelle 91470 Pecqueuse ; appartement, 38,8 m², construit en 1900 ; énergie E, climat B
- 22/05/2024 ; 14 Rue de Prédecelle 91470 Pecqueuse ; appartement, 53,8 m², construit en 2017 ; énergie C, climat B
- 22/05/2024 ; 14 Rue de Prédecelle 91470 Pecqueuse ; appartement, 55,5 m², construit en 2017 ; énergie C, climat B
- 22/05/2024 ; 14 Rue de Prédecelle 91470 Pecqueuse ; appartement, 42,7 m², construit en 2017 ; énergie C, climat A
- 15/03/2024 ; 2 Rue de Prédecelle 91470 Pecqueuse ; appartement, 74 m², construit en 1900 ; énergie E, climat B
- 24/01/2024 ; 2 Rue de Prédecelle 91470 Pecqueuse ; appartement, 49,2 m², construit en 1850 ; énergie D, climat B
- 15/07/2023 ; 2 Rue de Prédecelle 91470 Pecqueuse ; appartement, 72 m² ; énergie G, climat C
- 17/01/2023 ; 2 Rue de Prédecelle 91470 Pecqueuse ; appartement, 33 m², construit en 1900 ; énergie E, climat B
- 10/11/2022 ; 2 Rue de Prédecelle 91470 Pecqueuse ; appartement, 33,7 m², construit en 1850 ; énergie D, climat B
- 19/05/2022 ; 2 Rue de Prédecelle 91470 Pecqueuse ; appartement, 46,8 m², construit en 1850 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/10/2024.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Serge Caro (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 73, dont COMMUNE DE PECQUEUSE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/219104825) ; LES CAVES DE CAILLOUX (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/941377715) ; AM CONSTRUCTION (AM CONSTRUCTION) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/440582807) ; SCI ELYZO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/848708228) ; SOLECTRO (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/909232084) ; EURL GREEN HABITAT (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/509770624)
- Voies voisines : Impasse Deschamps (37 m) https://aucadastre.fr/pecqueuse-91482/impasse-deschamps-0008.md ; Cour Margot (56 m) https://aucadastre.fr/pecqueuse-91482/cour-margot-0055.md ; rue des Coquelicots (64 m) https://aucadastre.fr/pecqueuse-91482/rue-des-coquelicots-8xjwty.md ; Rue des Prés (67 m) https://aucadastre.fr/pecqueuse-91482/rue-des-pres-0065.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pecqueuse-91482/rue-de-predecelle-0063
La commune : https://aucadastre.fr/pecqueuse-91482.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/91482_0063