# Avenue des Roses, 06580 Pégomas : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.59941, 6.93077 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06090_0749.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 22,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,9 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 590 kWh par an, pour 1 942 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U2, zone urbaine dense u2, du PLU Pegomas, en vigueur depuis le 09/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Périmètre de mixité sociale
- Majoration volume constructible - L.151-28 2°

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 210 de la commune

- 10/02/2025 ; déclaration préalable 0060902500005 ; Avenue des Roses ; parcelles AI 241, AI 237, AI 238 ; 3 logements ; terrain 418 m² ; terminé ; SAS A.E.M INVEST

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/pegomas-06090/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 30/07/2025 ; vente ; 3 Av des Roses ; Maison ; 470 000 € ; 95 m² bâtis, 342 m² de terrain, 4 947 €/m²
- 26/09/2024 ; echange ; Av des Roses ; sols ; 1 000 € ; 14 m² de terrain
- 26/09/2024 ; vente ; 144 Av des Roses ; sols ; 430 000 € ; 105 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 10

- 12/02/2026 ; Avenue des Roses 06580 Pégomas ; maison, 108,7 m², construit en 1982 ; énergie C, climat C
- 15/12/2025 ; 144 Avenue des Roses 06580 Pégomas ; immeuble, construit en 1960 ; énergie C, climat A
- 15/12/2025 ; 144 Avenue des Roses 06580 Pégomas ; appartement, 28,6 m², construit en 1960 ; énergie C, climat A
- 15/12/2025 ; 144 Avenue des Roses 06580 Pégomas ; appartement, 64,9 m², construit en 1960 ; énergie B, climat A
- 15/12/2025 ; 144 Avenue des Roses 06580 Pégomas ; appartement, 28,2 m², construit en 1960 ; énergie C, climat A
- 15/12/2025 ; 144 Avenue des Roses 06580 Pégomas ; appartement, 28,7 m², construit en 1960 ; énergie C, climat A
- 10/12/2025 ; 144 Avenue des Roses 06580 Pégomas ; appartement, 28,2 m², construit en 1960 ; énergie C, climat A
- 27/10/2025 ; 30 Avenue des Roses 06580 Pégomas ; maison, 119,4 m², construit en 1992 ; énergie C, climat A
- 13/04/2025 ; 3 Avenue des Roses 06580 Pégomas ; maison, 104 m² ; énergie B, climat A
- 22/04/2022 ; 144 Avenue des Roses 06580 Pégomas ; maison, 123,6 m² ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 37 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/11/2000.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle Ferry (Ecole)
- Voies voisines : Les Martelly (14 m) https://aucadastre.fr/pegomas-06090/les-martelly-8jjqvu.md ; Allée des Géraniums (19 m) https://aucadastre.fr/pegomas-06090/allee-des-geraniums-0352.md ; Allée des Violettes (55 m) https://aucadastre.fr/pegomas-06090/allee-des-violettes-0909.md ; Traverse des Martelly (70 m) https://aucadastre.fr/pegomas-06090/traverse-des-martelly-0517.md ; Boulevard de la Mourachonne (85 m) https://aucadastre.fr/pegomas-06090/boulevard-de-la-mourachonne-0572.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pegomas-06090/avenue-des-roses-0749
La commune : https://aucadastre.fr/pegomas-06090.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06090_0749