# Chemin de l'Avère, 06580 Pégomas : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (39 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.59944, 6.92726 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06090_0065.

## La parcelle

- Parcelle : AK 55
- Contenance : 754 m²
- Identifiant : 06090000AK0055
- Feuille : 000 B 03, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 6,7 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 26,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 20,2 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 589 kWh par an, pour 1 942 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U3a, secteur à vocation résidentielle de moindre densité du lieu-dit montesson, du PLU Pegomas, en vigueur depuis le 17/05/2022.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 210 de la commune

- 14/04/2026 ; déclaration préalable 0060902500112 ; Chemin de l'Avere ; parcelles 0B 618, 0B 619 ; 184 m² ; terrain 1 554 m² ; autorisé ; SAGEC MEDITERRANEE
- 30/01/2025 ; permis de construire 00609024E0008 ; Chemin de l'Avere ; parcelles 0B 2787, 0B 2788 ; 2 logements, 216 m² ; terrain 572 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/pegomas-06090/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 21

- 23/04/2025 ; vente ; 234 Che de L Avere ; Dépendance, Appartement ; 120 000 € ; 21 m² bâtis
- 25/02/2025 ; vente ; 234 Che de L Avere ; Dépendance ; 25 000 €
- 17/01/2025 ; vente ; 234 Che de L Avere ; Dépendance ; 25 000 €
- 02/12/2024 ; vente ; 234 Che de L Avere ; Appartement, Dépendance ; 189 900 € ; 33 m² bâtis
- 26/08/2024 ; vente ; 411 Che de L Avere ; Maison ; 667 000 € ; 126 m² bâtis, 761 m² de terrain, 5 294 €/m²
- 19/07/2024 ; vente ; 485 Che de L Avere ; Dépendance, Appartement ; 274 650 € ; 66 m² bâtis, 4 161 €/m²
- 30/04/2024 ; vente ; 234 Che de L Avere ; Dépendance, Appartement ; 187 000 € ; 33 m² bâtis
- 12/01/2024 ; vente ; 345 Che de L Avere ; Dépendance, Appartement ; 245 000 € ; 76 m² bâtis, 3 224 €/m²
- 20/12/2023 ; vente ; 345 Che de L Avere ; Appartement ; 232 798 € ; 45 m² bâtis, 5 173 €/m²
- 20/10/2023 ; vente ; 234 Che de L Avere ; Dépendance, Appartement ; 128 000 € ; 21 m² bâtis, 6 095 €/m²
- 30/08/2023 ; vente ; 5 Che de L Avere ; Maison, Dépendance ; 686 500 € ; 268 m² bâtis, 2 554 m² de terrain
- 30/09/2022 ; vente ; 192 Che de L Avere ; Maison, Dépendance ; 429 000 € ; 93 m² bâtis, 885 m² de terrain
- 12/07/2022 ; vente ; 234 Che de L Avere ; Dépendance ; 14 000 €
- 06/05/2022 ; vente ; 237 Che de L Avere ; Dépendance ; 495 000 € ; 2 334 m² de terrain
- 22/11/2021 ; vente ; 234 Che de L Avere ; Dépendance, Appartement ; 110 000 € ; 21 m² bâtis
- 23/06/2021 ; vente ; 234 Che de L Avere ; Dépendance ; 13 000 €
- 01/06/2021 ; vente ; 158 Che de L Avere ; Maison ; 425 000 € ; 114 m² bâtis, 620 m² de terrain, 3 728 €/m²
- 28/05/2021 ; vente ; 506 Che de L Avere ; Maison ; 350 000 € ; 78 m² bâtis, 375 m² de terrain, 4 487 €/m²
- 19/03/2021 ; vente ; 234 Che de L Avere ; Appartement, Dépendance ; 140 000 € ; 21 m² bâtis
- 16/03/2021 ; vente ; 234 Che de L Avere ; Appartement, Dépendance ; 96 325 € ; 21 m² bâtis
- 06/01/2021 ; vente ; 250 Che de L Avere ; Maison ; 393 000 € ; 89 m² bâtis, 4 416 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 17/07/2026 ; 234 Chemin de l'Avère 06580 Pégomas ; appartement, 20,7 m², construit en 1986 ; énergie C, climat A
- 12/05/2026 ; 234 Chemin de l'Avère 06580 Pégomas ; appartement, 27,3 m², construit en 1986 ; énergie D, climat B
- 22/04/2026 ; 65 Chemin de l'Avère 06580 Pégomas ; maison, 112,8 m², construit en 1970 ; énergie C, climat A
- 30/12/2025 ; 192 Chemin de l'Avère 06580 Pégomas ; maison, 69 m², construit en 1985 ; énergie D, climat B
- 26/11/2025 ; 234 Chemin de l'Avère 06580 Pégomas ; appartement, 22,9 m², construit en 1985 ; énergie C, climat A
- 20/10/2025 ; 485 Chemin de l'Avère 06580 Pégomas ; appartement, 58 m², construit en 1997 ; énergie D, climat B
- 06/10/2025 ; 234 Chemin de l'Avère 06580 Pégomas ; appartement, 20,5 m², construit en 1986 ; énergie C, climat A
- 03/10/2025 ; 234 Chemin de l'Avère 06580 Pégomas ; appartement, 25,8 m², construit en 1986 ; énergie C, climat A
- 27/06/2025 ; 435 Chemin de l'Avère 06580 Pégomas ; appartement, 47,5 m², construit en 1989 ; énergie D, climat B
- 13/02/2025 ; 435 Chemin de l'Avère 06580 Pégomas ; appartement, 47,8 m², construit en 1989 ; énergie C, climat B
- 25/10/2024 ; 347 Chemin de l'Avère 06580 Pégomas ; appartement, 84,6 m² ; énergie D, climat B
- 14/10/2024 ; 234 Chemin de l'Avère 06580 Pégomas ; appartement, 20 m², construit en 1986 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 37 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/11/2000.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 162, dont SCI LES NOYERS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/421507187) ; COTE NATURE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/449034354) ; LUEUR EXTERNE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/444793418) ; ACRM (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/899193247) ; AZ CONCEPT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/899423941) ; LA FERRIERE BIS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/850447756)
- Voies voisines : Chemin des Noyers (67 m) https://aucadastre.fr/pegomas-06090/chemin-des-noyers-0606.md ; L'Avere (75 m) https://aucadastre.fr/pegomas-06090/l-avere-inf9qk.md ; Chemin du Collet de l'Avère (92 m) https://aucadastre.fr/pegomas-06090/chemin-du-collet-de-l-avere-0236.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
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La commune : https://aucadastre.fr/pegomas-06090.md
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