# Place des Magiciens, 17180 Périgny : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (17 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.15758, -1.09253 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17274_1180.

## La parcelle

- Parcelle : AE 363 (la plus proche : le point est sur la voie, à 12 m de son bord)
- Contenance : 438 m²
- Identifiant : 17274000AE0363
- Feuille : 000 AE 01, échelle 1:1000, édition 9
- Bâtiment au point : 5,4 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 13,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,7 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 40° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 089 kWh par an, pour 1 703 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UL2, tissus d'habitat individuel: « lotissement évolutif », du PLUi de la Rochelle, en vigueur depuis le 05/03/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Droit de préemption urbain
- Stationnement zone 3
- Périmètre d'équilibre social de l'habitat - Secteur 11

### Informations (2)

- zonage d'assainissement collectif
- Zone blanche

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 06/10/2025 ; vente ; 2 Pl des Magiciens ; Maison ; 316 000 € ; 79 m² bâtis, 265 m² de terrain, 4 000 €/m²
- 17/02/2022 ; vente ; 6 Pl des Magiciens ; Maison ; 409 811 € ; 80 m² bâtis, 250 m² de terrain, 5 123 €/m²
- 07/06/2021 ; vente ; 4 Pl des Magiciens ; Maison ; 245 000 € ; 79 m² bâtis, 254 m² de terrain, 3 101 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 27/03/2025 ; 2 Place des Magiciens 17180 Périgny ; maison, 80 m², construit en 2003 ; énergie D, climat B
- 24/04/2023 ; 2 Place des Magiciens 17180 Périgny ; maison, 85,8 m², construit en 2000 ; énergie E, climat B
- 26/09/2022 ; 9 Place des Magiciens 17180 Périgny ; maison, 78,3 m², construit en 2003 ; énergie C, climat B
- 02/09/2022 ; 3 Place des Magiciens 17180 Périgny ; maison, 81 m², construit en 2005 ; énergie D, climat B
- 11/11/2021 ; 6 Place des Magiciens 17180 Périgny ; maison, 96 m², construit en 2001 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 4 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire des Coureilles Périgny (Ecole, ULIS)
- Voies voisines : Rue des Peintres (50 m) https://aucadastre.fr/perigny-17274/rue-des-peintres-1235.md ; Rue des Musiciens (70 m) https://aucadastre.fr/perigny-17274/rue-des-musiciens-1190.md ; Rue de Cheverny (72 m) https://aucadastre.fr/perigny-17274/rue-de-cheverny-0127.md ; Rue des Troubadours (79 m) https://aucadastre.fr/perigny-17274/rue-des-troubadours-0354.md ; Rue Mozart (80 m) https://aucadastre.fr/perigny-17274/rue-mozart-0197.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/perigny-17274/place-des-magiciens-1180
La commune : https://aucadastre.fr/perigny-17274.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17274_1180