# Route de Brie Comte Robert, 94520 Périgny : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.69628, 2.55806 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 94056_0060.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 93,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,8 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 469 kWh par an, pour 1 446 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM, habitat mixte, du PLUi Grand Paris Sud Est Avenir, en vigueur depuis le 26/02/2026.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite UMMMMMMM : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (14)

- 20 Habitation
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public
- 53 Bureau
- 54 Centre de congrès et d'exposition

### Sous condition (3)

- 47 Lieux de culte
- 51 Industrie
- 52 Entrepôt

### Interdit (4)

- 10 Exploitation agricole et forestière
- 33 Commerce de gros
- 37 Autres hébergements touristiques
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation
- Secteur de mixité sociale

### Informations (5)

- Zonage publicite 2
- Zonage enseigne 1
- Retrait gonflement des argiles
- Perimetre de droit de preemption urbain renforce
- Perimetre de droit de preemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (2)

- PPRmt argiles dans le département du Val-de-Marne
- Colombier

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 7 sur les 98 de la commune

- 02/10/2020 ; permis de construire 09405620N0002 ; 6 Route de Brie Comte Robert ; parcelle AA 85 ; 119 m² ; terrain 343 m² ; autorisé ; FONCIA AMYOT GILLET
- 30/09/2020 ; permis de construire 09405620N0009 ; 6 Route de Brie Comte Robert ; parcelles AA 257, AA 258 ; 230 m² ; terrain 448 m² ; autorisé ; COMMUNE DE MAROLLES EN BRIE
- 25/09/2020 ; permis de construire 09405620N0008 ; 6 Rte de Brie Comte Robert ; parcelles AA 259, AA 260 ; 217 m² ; terrain 448 m² ; commencé ; EARL RAEHM
- 03/08/2020 ; permis de construire 09405620N0010 ; 6 Route de Brie Comte Robert ; parcelle AA 265 ; 213 m² ; terrain 328 m² ; terminé ; COMITE DE GESTION ECOLE LIBRE
- 03/08/2020 ; permis de construire 09405620N0011 ; 6 Rte de Brie Comte Robert ; parcelle AA 264 ; 213 m² ; terrain 328 m² ; terminé ; COMITE DE GESTION ECOLE LIBRE
- 15/06/2020 ; permis de construire 09405620N0003 ; 6 Rte de Brie Comte Robert ; parcelle AA 226 ; 327 m² ; terrain 327 m² ; autorisé ; COMMUNE DE MAROLLES EN BRIE
- 15/10/2013 ; permis de construire 09405613C1004 ; 10-12 Rte de Brie Comte Robert ; parcelle AA 164 ; 232 m² ; terrain 2 000 m² ; autorisé ; SCI ANGROU

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/perigny-94056/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 29/08/2025 ; vente ; Rte de Brie Comte Robert ; Local industriel. commercial ou assimilé, Maison ; 420 001 € ; 15 053 m² bâtis, 20 671 m² de terrain
- 26/11/2024 ; vente ; Rte de Brie Comte Robert ; terres ; 60 000 € ; 1 925 m² de terrain
- 23/01/2023 ; vente ; 12 Rte de Brie Comte Robert ; terres ; 9 360 € ; 208 m² de terrain
- 09/01/2023 ; vente ; 12 Rte de Brie Comte Robert ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 1 300 000 € ; 1 450 m² bâtis, 4 589 m² de terrain, 897 €/m²
- 07/09/2022 ; vente ; Rte de Brie Comte Robert ; terrains a bâtir ; 181 500 € ; 478 m² de terrain
- 07/09/2022 ; vente ; Rte de Brie Comte Robert ; terrains a bâtir ; 181 500 € ; 490 m² de terrain
- 20/07/2022 ; vente ; 10 Rte de Brie Comte Robert ; sols ; 102 870 € ; 2 286 m² de terrain
- 03/12/2021 ; vente ; 8 Rte de Brie Comte Robert ; Maison ; 184 087,5 € ; 106 m² bâtis, 451 m² de terrain, 1 737 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 5 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Georges Hure (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 80, dont CARREFOUR PROXIMITE FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/345130488) ; FACE ENERGIE SOLAIRE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/527621361) ; DIFFUSION RUBANS ADHESIFS INDUSTRIELS EMBALLAGES DRAIE (DRAIE) (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/305240798) ; MULTIROIR CONTROLEC (MULTIROIR CONTROLEC MDOSE MULTIROIR) (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/589813997) ; MDOSE FORMATION CONSEIL (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/811181981) ; SCI ALGORY (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/802120550)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/perigny-94056/route-de-brie-comte-robert-0060
La commune : https://aucadastre.fr/perigny-94056.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/94056_0060