# Rue de Varsovie, 24000 Périgueux : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (37 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.18778, 0.71572 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 24322_4150.

## La parcelle

- Parcelle : AY 43 (la plus proche : le point est sur la voie, à 6 m de son bord)
- Contenance : 189 m²
- Identifiant : 24322000AY0043
- Feuille : 000 AR 01, échelle 1:1000, édition 10
- Bâtiment au point : 9 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 99,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,2 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 769 kWh par an, pour 1 592 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAaP du PLUi le Grand Perigueux, en vigueur depuis le 26/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- Règlement local de publicité : ZP1b
- Règlement local de publicité : ZE1

### Servitudes d'utilité publique (5)

- Hôtel Brou de Laurière
- Façades et toitures
- Palais de Justice
- Plan de prevention des risques naturels previsibles et des risques miniers
- Site patrimonial remarquable de Périgueux

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 508 de la commune

- 31/03/2025 ; permis de construire 0243222500003 ; 25 Rue de Varsovie ; parcelle AR 191 ; 13 logements, 62 m² ; terrain 855 m² ; autorisé ; COMPAGNIE FRANCAISE DE RESTAURATION IMMOBILIERE
- 18/12/2013 ; permis de construire 02432213Z0034 ; 9 Rue de Varsovie ; parcelle AR 207 ; 12 logements ; terrain 1 928 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/perigueux-24322/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 30/12/2025 ; vente ; 15 Rue de Varsovie ; Dépendance ; 17 000 €
- 15/10/2024 ; vente ; 23 Rue de Varsovie ; Appartement, Dépendance ; 245 000 € ; 177 m² bâtis, 1 616 m² de terrain
- 11/07/2024 ; vente ; 32 Rue de Varsovie ; sols ; 280 000 € ; 123 m² de terrain
- 16/04/2024 ; vente ; 15 Rue de Varsovie ; Dépendance, Appartement ; 295 000 € ; 152 m² bâtis, 1 824 m² de terrain
- 25/04/2022 ; echange ; 15 Rue de Varsovie ; Dépendance ; 3 000 € ; 2 124 m² de terrain
- 08/06/2021 ; vente ; 9 Rue de Varsovie ; Appartement, Dépendance ; 200 400 € ; 74 m² bâtis, 2 708 €/m²
- 19/04/2021 ; vente ; 21 Rue de Varsovie ; Maison, Dépendance ; 348 000 € ; 136 m² bâtis, 245 m² de terrain, 2 559 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 21/08/2026 ; 20 Rue de Varsovie 24000 Périgueux ; immeuble ; énergie E, climat E
- 06/08/2026 ; 20 Rue de Varsovie 24000 Périgueux ; appartement, 55,5 m² ; énergie D, climat D
- 06/08/2026 ; 20 Rue de Varsovie 24000 Périgueux ; appartement, 55,5 m² ; énergie D, climat D
- 23/04/2026 ; 31 Rue de Varsovie 24000 Périgueux ; appartement, 45,6 m² ; énergie F, climat C
- 09/04/2026 ; 42 Rue de Varsovie 24000 Périgueux ; appartement, 43,6 m², construit en 1932 ; énergie E, climat E
- 30/03/2026 ; 31 Rue de Varsovie 24000 Périgueux ; appartement, 33,7 m² ; énergie F, climat C
- 27/03/2026 ; 31 Rue de Varsovie 24000 Périgueux ; appartement, 60 m² ; énergie D, climat D
- 27/03/2026 ; 31 Rue de Varsovie 24000 Périgueux ; appartement, 22 m² ; énergie C, climat B
- 01/12/2025 ; 20 Rue de Varsovie 24000 Périgueux ; appartement, 65 m² ; énergie E, climat E
- 27/11/2025 ; 4 Rue de Varsovie 24000 Périgueux ; maison, 152 m² ; énergie D, climat D
- 19/11/2025 ; 42 Rue de Varsovie 24000 Périgueux ; appartement, 39 m², construit en 1949 ; énergie E, climat E
- 14/11/2025 ; 36 Rue de Varsovie 24000 Périgueux ; maison, 103,3 m², construit en 1949 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 22 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/04/2011.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 15 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Alliance européenne (, privé) ; Collège Clos Chassaing (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire André Boissiere (Ecole) ; Ecole élémentaire Le Centre André Davesne (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Solange Pain (Ecole) ; ECOLE PRIMAIRE CLOS CHASSAING (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Martin (Ecole, privé) ; Lycée polyvalent Albert Claveille (Lycée, ULIS, internat) ; Maison Familiale Rurale de Périgueux (Autre, privé, internat) ; Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Albert Claveille (Lycée, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1 036, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; AMPLIFON FRANCE (CCAW) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/318083110) ; FAMILYVETS (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/487481855) ; BANQUE DE FRANCE (BDF) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/572104891) ; BAT ENR SOL PERIGORD (BESP) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/852506419) ; CENTRE NATIONAL DE LA FONCTION PUBLIQUE TERRITORIALE (CNFPT) (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/180014045)
- Voies voisines : Impasse Michelet (38 m) https://aucadastre.fr/perigueux-24322/impasse-michelet-2688.md ; Rue Michelet (38 m) https://aucadastre.fr/perigueux-24322/rue-michelet-2691.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/perigueux-24322/rue-de-varsovie-4150
La commune : https://aucadastre.fr/perigueux-24322.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/24322_4150