# Impasse du Pradas, 34470 Pérols : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.56651, 3.95074 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34198_0661.

## La parcelle

- Parcelle : AD 366 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 160 m²
- Identifiant : 34198000AD0366
- Feuille : 000 AD 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 2,8 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 5,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,7 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 483 kWh par an, pour 1 874 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC 3-3, tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Hauteur maximale
- SMS
- Espace perméable
- Aspect extérieur
- Emprise bâtie

### Informations (3)

- AC
- DPUS PEROLS
- Glissement de terrain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PEROLS

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 26/12/2023 ; vente ; 3 Imp du Pradas ; Appartement ; 359 500 € ; 75 m² bâtis, 160 m² de terrain, 4 793 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 02/10/2023 ; 3 Impasse du Pradas 34470 Pérols ; appartement, 94,4 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/2001.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Font Martin (Ecole) ; Ecole élémentaire Juliette Figon (Ecole) ; Ecole maternelle les Sophoras (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 200, dont PEOPLE AND BABY (CRECHES POUR TOUS COLLECTIVITES) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/479182750) ; COMMUNE DE PEROLS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213401987) ; MAXILLO MONTPELLIER (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/939652996) ; CETAL CENTRE D'EVALUATION ET DE TRAITEMENT DE L'APPAREIL LOCOMOTEUR (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/841694110) ; SCI PAROLE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/431618552) ; ASSOCIATION LA CLE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/397840208)
- Voies voisines : Rue Pierre Valadier (32 m) https://aucadastre.fr/perols-34198/rue-pierre-valadier-0612.md ; Rue du Pradas (39 m) https://aucadastre.fr/perols-34198/rue-du-pradas-0660.md ; Rue Font Martin (68 m) https://aucadastre.fr/perols-34198/rue-font-martin-0301.md ; Avenue de Montpellier (73 m) https://aucadastre.fr/perols-34198/avenue-de-montpellier-0560.md ; Rue de la Résistance (93 m) https://aucadastre.fr/perols-34198/rue-de-la-resistance-91f20c.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/perols-34198/impasse-du-pradas-0661
La commune : https://aucadastre.fr/perols-34198.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34198_0661