# Impasse Raygi, 34470 Pérols : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.55577, 3.96467 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34198_0701.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 2,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,4 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 482 kWh par an, pour 1 874 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC 3-3, tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- Hauteur maximale
- Aspect extérieur
- secteur S2
- Emprise bâtie
- SMS
- Espace perméable

### Informations (2)

- AC
- DPUS PEROLS

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PEROLS

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 463 de la commune

- 10/05/2013 ; permis de construire 03419813M0006 ; 6 Impas Raygi ; parcelle AW 30 ; 1 logement, 57 m² ; terrain 425 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/perols-34198/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 03/10/2022 ; vente ; 9 Imp Raygi ; Maison, Dépendance ; 577 000 € ; 96 m² bâtis, 1 026 m² de terrain, 6 010 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 23/07/2025 ; 13 Impasse Raygi 34470 Pérols ; maison, 197,8 m² ; énergie E, climat E
- 10/06/2024 ; 8 Impasse Raygi 34470 Pérols ; maison, 141,1 m², construit en 1989 ; énergie B, climat A
- 07/07/2023 ; 7 Impasse Raygi 34470 Pérols ; maison, 113,2 m², construit en 1987 ; énergie D, climat B
- 19/01/2023 ; 10 Impasse Raygi 34470 Pérols ; maison, 135,9 m² ; énergie E, climat B
- 16/03/2022 ; 9 Impasse Raygi 34470 Pérols ; maison, 109,9 m², construit en 1998 ; énergie D, climat D
- 18/11/2021 ; 12 Impasse Raygi 34470 Pérols ; appartement, 46,4 m², construit en 1996 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/2001.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 266, dont ENERGIES DU SUD (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/503120578) ; PHOTON TECHNOLOGIES 8 (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/844977371) ; GALZIN GOURMET (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/390293983) ; BOYMOND GABION OPTICAL (BGO) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/839063765) ; 3C MENUISERIE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/814924023) ; SABBA ASSURANCES (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/937616159)
- Voies voisines : Rue Albert Camus (60 m) https://aucadastre.fr/perols-34198/rue-albert-camus-0123.md ; Impasse la Roselière (60 m) https://aucadastre.fr/perols-34198/impasse-la-roseliere-m0vvwu.md ; Avenue Saint Vincent (71 m) https://aucadastre.fr/perols-34198/avenue-saint-vincent-0781.md ; Rue des Félibres (82 m) https://aucadastre.fr/perols-34198/rue-des-felibres-0285.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/perols-34198/impasse-raygi-0701
La commune : https://aucadastre.fr/perols-34198.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34198_0701