# Rue d’Alsace, 34470 Pérols : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (15 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.56224, 3.95408 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34198_0010.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 4,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,2 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 483 kWh par an, pour 1 874 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA 2-5, centralité de village, de bourg, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- Hauteur maximale
- SMS
- Aspect extérieur
- Espace perméable
- secteur S2
- Emprise bâtie

### Informations (4)

- AC
- DP fonds de commerce, artisanaux et baux commerciaux au bénéfice de la Commune (DPC) Pérols
- DPUR PEROLS
- Glissement de terrain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PEROLS

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 463 de la commune

- 06/01/2023 ; permis de démolir 03419822M0003 ; 2 Rue D_alsace ; parcelle AN 264 ; terrain 51 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/perols-34198/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 20/10/2025 ; vente ; 1 Rue D Alsace ; Appartement ; 140 000 € ; 56 m² bâtis, 2 500 €/m²
- 06/03/2023 ; vente ; 2 Rue D Alsace ; Dépendance, Maison ; 198 000 € ; 39 m² bâtis, 153 m² de terrain, 5 077 €/m²
- 21/07/2021 ; vente ; 2 Rue D Alsace ; Dépendance, Maison ; 150 000 € ; 39 m² bâtis, 153 m² de terrain, 3 846 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 04/12/2024 ; 1 Rue d'Alsace 34470 Pérols ; appartement, 50,9 m² ; énergie D, climat B
- 29/11/2023 ; 10 Rue d’Alsace 34470 Pérols ; appartement, 32,8 m², construit en 1948 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/2001.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Fréderic Mistral (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire Font Martin (Ecole) ; Ecole élémentaire Juliette Figon (Ecole) ; Ecole maternelle Juliette Figon (Ecole) ; Ecole maternelle les Sophoras (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 966, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; CREDIT LYONNAIS (LCL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954509741) ; BANQUE POPULAIRE DU SUD (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/554200808) ; CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL DU LANGUEDOC (CRCAML) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/492826417) ; CAISSE EPARGNE PREVOYANCE LANGUEDOC ROUSSILLON (CEPLR) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/383451267)
- Voies voisines : Rue des Patriotes (14 m) https://aucadastre.fr/perols-34198/rue-des-patriotes-0600.md ; Rue du Quatre Septembre (18 m) https://aucadastre.fr/perols-34198/rue-du-quatre-septembre-0670.md ; Rue de Lorraine (22 m) https://aucadastre.fr/perols-34198/rue-de-lorraine-0500.md ; Rue Kléber (36 m) https://aucadastre.fr/perols-34198/rue-kleber-0440.md ; Grand’Rue (38 m) https://aucadastre.fr/perols-34198/grand-rue-0370.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/perols-34198/rue-d-alsace-0010
La commune : https://aucadastre.fr/perols-34198.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34198_0010