# Allée André Breton, 33600 Pessac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.79996, -0.68696 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33318_0185.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 48,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 761 kWh par an, pour 1 594 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM30, tissus à dominante de maisons individuelles récentes, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 16/12/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Indice de stationnement

### Informations (3)

- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'effet des canalisations de gaz

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 15/10/2021 ; vente ; 8 All Andre Breton ; Maison ; 471 570,7 € ; 97 m² bâtis, 701 m² de terrain, 4 862 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 24/05/2023 ; 14 Allée André Breton 33600 Pessac ; maison, 99 m² ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 32 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 77, dont ASS GYMNAST VOLONT MAGONTY CAP DE BOS (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/380392167) ; SCI VARD (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/350060315) ; UP-SIDE (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/490563707) ; RAYONS DE SOLEIL (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/917879991) ; MALA CONSULTING (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/903800399) ; KUTX LYS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/995169851)
- Voies voisines : Rue Louis Aragon (56 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/rue-louis-aragon-2078.md ; Avenue de Magonty (67 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/avenue-de-magonty-2120.md ; Rue des Arbousiers (93 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/rue-des-arbousiers-0253.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pessac-33318/allee-andre-breton-0185
La commune : https://aucadastre.fr/pessac-33318.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33318_0185