# Allée Champlain, 33600 Pessac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.81303, -0.66589 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33318_0755.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 43,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 836 kWh par an, pour 1 623 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM5, tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 24/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Indice de stationnement
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU

### Informations (2)

- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 304 de la commune

- 14/12/2025 ; permis de démolir 0333182500029 ; 4 Allee Champlain ; parcelle KA 281 ; terrain 5 033 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/pessac-33318/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 11/04/2024 ; vente ; 4 All Champlain ; Maison, Dépendance ; 69 000 € ; 68 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 16/08/2023 ; 4 Allée Champlain 33600 Pessac ; maison, 75,7 m², construit en 1960 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 32 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Jacques Cartier (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 117, dont SARL MADALOZZO 1958 (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/533473419) ; MDGM (transport, https://auregistre.fr/entreprise/699807111) ; BAUCOU (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/409732104) ; SELARL VALENTI (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/899128680) ; BELLA ROSA (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/903393452) ; GREENCOVER (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/494032196)
- Voies voisines : Rue joseph Paul-Boncour (42 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/rue-joseph-paul-boncour-2539.md ; Allée de Montréal (53 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/allee-de-montreal-2343.md ; Avenue du Bourgailh (68 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/avenue-du-bourgailh-0570.md ; Allée Montcalm (68 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/allee-montcalm-2333.md ; Rue Jacques Cartier (75 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/rue-jacques-cartier-1705.md ; Avenue du Bourgailh (85 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/avenue-du-bourgailh-0415.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pessac-33318/allee-champlain-0755
La commune : https://aucadastre.fr/pessac-33318.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33318_0755