# Allée Vivaldi, 33600 Pessac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (18 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.80189, -0.64287 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33318_3335.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 39,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,6 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 867 kWh par an, pour 1 636 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM5, tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 24/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU

### Informations (2)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Cité Frugès

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 11/09/2025 ; vente ; 16 All Vivaldi ; Maison ; 396 450 € ; 106 m² bâtis, 276 m² de terrain, 3 740 €/m²
- 02/08/2024 ; vente ; 11 All Vivaldi ; Maison ; 440 000 € ; 115 m² bâtis, 285 m² de terrain, 3 826 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 16/09/2025 ; 7 Allée Vivaldi 33600 Pessac ; maison, 85,5 m² ; énergie C, climat B
- 02/05/2025 ; 16 Allée Vivaldi 33600 Pessac ; maison, 104,1 m², construit en 2002 ; énergie C, climat B
- 27/04/2025 ; 5 Allée Vivaldi 33600 Pessac ; maison, 86,7 m² ; énergie C, climat B
- 18/02/2025 ; 6 Allée Vivaldi 33600 Pessac ; maison, 89,8 m², construit en 2002 ; énergie C, climat A
- 13/05/2024 ; 11 Allée Vivaldi 33600 Pessac ; maison, 115 m², construit en 2002 ; énergie C, climat A
- 11/05/2023 ; 21 Allée Vivaldi 33600 Pessac ; maison, 85,7 m², construit en 2002 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 32 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle Le Monteil (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 261, dont ENGIE ENERGIE SERVICES (ENGIE E.S.) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/552046955) ; TRIANGLE SOLUTIONS RH FRANCE (TRIANGLE SOLUTIONS RH) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/992406090) ; MADIOR DISTRIBUTION (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/388153520) ; AAC AGENCE ATLANTIC CONTROLE (AC ATLANTIC CONTROLE) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/430100974) ; MON PETIT MARCHE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/101677987) ; SARL BOULANGERIE DU MONTEIL (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/844821033)
- Voies voisines : Avenue Pasteur (75 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/avenue-pasteur-2500.md ; Allée Challier (82 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/allee-challier-0740.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pessac-33318/allee-vivaldi-3335
La commune : https://aucadastre.fr/pessac-33318.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33318_3335