# Rue André Eustache, 33600 Pessac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (16 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.81125, -0.64087 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33318_0210.

## La parcelle

- Parcelle : KD 301 (la plus proche : le point est sur la voie, à 3 m de son bord)
- Contenance : 493 m²
- Identifiant : 33318000KD0301
- Feuille : 000 KD 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 2,9 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 35,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 868 kWh par an, pour 1 636 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM16, tissus à dominante de maisons individuelles récentes, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 24/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale

### Informations (2)

- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 12/04/2024 ; vente ; 16 Rue Andre Eustache ; Maison, Dépendance ; 311 500 € ; 56 m² bâtis, 1 196 m² de terrain, 5 563 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 22/06/2026 ; 17 Rue André Eustache 33600 Pessac ; maison, 76,5 m² ; énergie C, climat C
- 06/07/2023 ; 16 Rue André Eustache 33600 Pessac ; maison, 60,4 m², construit en 1949 ; énergie F, climat F
- 06/07/2023 ; 16 Rue André Eustache 33600 Pessac ; maison, 60,4 m², construit en 1949 ; énergie F, climat F
- 28/04/2022 ; 17 Rue André Eustache 33600 Pessac ; maison, 60 m², construit en 1948 ; énergie G, climat G
- 28/04/2022 ; 17 Rue André Eustache 33600 Pessac ; maison, 60 m², construit en 1948 ; énergie G, climat G

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 32 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Noès (Collège, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 192, dont PAVILLON DE LA MUTUALITE - MUTUALITE FRANCAISE GIRONDE -SERVICES DE SOINS ET D'ACCOMPAGNEMENT MUTUALISTES (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/775584972) ; CENTRE HOSPITALIER CHARLES PERRENS (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/263305849) ; CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE BORDEAUX (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/263305823) ; YOUBEE 33 (YOUBEE 33) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/842272106) ; DOM AIR (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/478148752) ; MFJP INVEST (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/750782179)
- Voies voisines : Allée Marcel Sembat (24 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/allee-marcel-sembat-2160.md ; Allée Auguste Trébosc (28 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/allee-auguste-trebosc-0298.md ; Rue de la Gaité (31 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/rue-de-la-gaite-1420.md ; Allée Loriot Laval (32 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/allee-loriot-laval-ns90vj.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pessac-33318/rue-andre-eustache-0210
La commune : https://aucadastre.fr/pessac-33318.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33318_0210