# Rue Charles Bourseul, 33600 Pessac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.80078, -0.61897 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33318_0772.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 28,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,4 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 867 kWh par an, pour 1 636 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM5, tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 24/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Indice de stationnement
- Patrimoine paysager - Bois et bosquets intérieurs
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur de diversité sociale : Location sociale

### Informations (2)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 11/10/2022 ; vente ; 16 Rue Charles Bourseul ; Maison, Dépendance ; 422 200 € ; 80 m² bâtis, 590 m² de terrain, 5 278 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 07/12/2025 ; 2 Rue Charles Bourseul 33600 Pessac ; maison, 80 m² ; énergie C, climat A
- 11/03/2025 ; 12 Rue Charles Bourseul 33600 Pessac ; maison, 80,7 m² ; énergie C, climat B
- 28/08/2023 ; 10 Rue Charles Bourseul 33600 Pessac ; maison, 78 m², construit en 2001 ; énergie C, climat B
- 09/07/2022 ; 8 Rue Charles Bourseul 33600 Pessac ; maison, 79,3 m² ; énergie D, climat B
- 05/04/2022 ; 16 Rue Charles Bourseul 33600 Pessac ; maison, 81 m², construit en 2004 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 32 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Gérard Philipe (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire Jules Ferry (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Jules Ferry (Ecole) ; Ecole primaire privée La Calandreta de la Dauna (Ecole, privé, sans cantine) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe (Collège, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 218, dont CENTRE NATIONAL DE LA RECHERCHE SCIENTIFIQUE (CNRS) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/180089013) ; COMITE ACTION ENTRAIDE SOCIALE DU CNRS (CAES) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/775666175) ; FEDERATION AQUITAINE CALANDRETA DE L'ENSEIGNEMENT LAIC IMMERSIF EN OCCITAN (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/392817508) ; COPYRIGHT (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/333274371) ; EURANCELLE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/423398999) ; GAD (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/442378535)
- Voies voisines : Avenue de Genève (37 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/avenue-de-geneve-1490.md ; Rue Graham Bell (43 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/rue-graham-bell-0387.md ; Allée des Cyclades (78 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/allee-des-cyclades-0958.md ; Avenue des Deux Ponts (80 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/avenue-des-deux-ponts-1020.md ; Avenue de Fontaudin (80 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/avenue-de-fontaudin-1270.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pessac-33318/rue-charles-bourseul-0772
La commune : https://aucadastre.fr/pessac-33318.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33318_0772