# Rue des Ormeaux, 33600 Pessac : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (23 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 44.80495, -0.66740 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33318_2385. ## La parcelle - Parcelle : AY 117 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord) - Contenance : 263 m² - Identifiant : 33318000AY0117 - Feuille : 000 AY 01, échelle 1:1000, édition 7 - Bâtiment au point : 2,9 m de haut (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 43,8 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 835 kWh par an, pour 1 622 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UM5, tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 24/01/2020. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (4) - Indice de stationnement - Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU - Secteur de diversité sociale : Location sociale - Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite ### Informations (4) - Périmètre de sursis à statuer - Zone d'assainissement collectif - Périmètre de droit de préemption urbain - Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 304 de la commune - 16/01/2024 ; permis de démolir 03331823Z0037 ; 15 Rue des Ormeaux ; parcelles AY 106, AY 119 ; terrain 297 m² ; autorisé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/pessac-33318/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3 - 05/09/2025 ; vente ; 7 Rue des Ormeaux ; Maison ; 310 000 € ; 78 m² bâtis, 293 m² de terrain, 3 974 €/m² - 19/08/2025 ; vente ; 11 Rue des Ormeaux ; Maison ; 316 700 € ; 78 m² bâtis, 298 m² de terrain, 4 060 €/m² - 17/08/2021 ; vente ; Rue des Ormeaux ; Maison ; 295 000 € ; 78 m² bâtis, 322 m² de terrain, 3 782 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7 - 05/12/2025 ; 5 Rue des Ormeaux 33600 Pessac ; maison, 83,6 m² ; énergie E, climat E - 06/05/2025 ; 13 Rue des Ormeaux 33600 Pessac ; maison, 82,9 m² ; énergie E, climat E - 25/03/2025 ; 11 Rue des Ormeaux 33600 Pessac ; maison, 83,5 m², construit en 1973 ; énergie D, climat D - 05/03/2025 ; 7 Rue des Ormeaux 33600 Pessac ; maison, 82,6 m², construit en 1973 ; énergie D, climat D - 23/11/2023 ; 11 Rue des Ormeaux 33600 Pessac ; maison, 81,9 m² ; énergie D, climat D - 23/06/2023 ; 15 Rue des Ormeaux 33600 Pessac ; maison, 83,4 m² ; énergie D, climat D - 21/07/2022 ; 1 Rue des Ormeaux 33600 Pessac ; maison, 117 m², construit en 1970 ; énergie D, climat D ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 2 sur 3. - Catastrophes naturelles : 32 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999. - Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Collège Alouette (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire Rolland Dorgelès (Ecole) ; Ecole maternelle Roland Dorgelès (Ecole) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 68, dont COMMUNE DE PESSAC (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213303183) ; PESSAC AVENTURE TRIATHLON (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/421766510) ; 7E FAMILY (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/882057862) ; LFPJ 33 (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/849034954) ; 7E NOBELS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/852757061) ; NAIA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/501151328) - Voies voisines : Rue des Thuyas (55 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/rue-des-thuyas-3270.md ; Rue des Acajous (59 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/rue-des-acajous-0025.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/pessac-33318/rue-des-ormeaux-2385 La commune : https://aucadastre.fr/pessac-33318.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33318_2385