# Rue des Vendanges, 33600 Pessac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.80817, -0.64813 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33318_3284.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 39 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,5 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 868 kWh par an, pour 1 636 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM5, tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 24/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Trame bleue discontinue

### Informations (2)

- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 304 de la commune

- 13/03/2019 ; permis de démolir 03331819Z7003 ; 5 Rue des Vendanges ; parcelle KH 173 ; terrain 647 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/pessac-33318/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 29/01/2021 ; vente ; 11 Rue des Vendanges ; Maison ; 562 886 € ; 122 m² bâtis, 558 m² de terrain, 4 614 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 32 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle Pape Clément (Ecole) ; Lycée Pape Clément (Lycée, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 145, dont YOUBEE 33 (YOUBEE 33) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/842272106) ; CONDUITE ET SECURITE (CITY'ZEN) (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/414706838) ; LYCEE GENERAL ET TECHNO PAPE CLEMENT (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/193327228) ; SCI DU PAPE CLEMENT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/353569502) ; JBGC (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/878583814) ; FETADI (FETADI SASU) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/851231159)
- Voies voisines : Rue du Haut Brana (24 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/rue-du-haut-brana-f8cduo.md ; Rue Maurice Druon (42 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/rue-maurice-druon-2249.md ; Allée des Primevères (46 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/allee-des-primeveres-2828.md ; Rue du Merlot (53 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/rue-du-merlot-2276.md ; Rue du Lycée (63 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/rue-du-lycee-2107.md ; Rue du Cabernet (64 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/rue-du-cabernet-0613.md ; Rue Pierre Rambaud (84 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/rue-pierre-rambaud-2700.md ; Avenue du Pont de l'Orient (89 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/avenue-du-pont-de-l-orient-2770.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pessac-33318/rue-des-vendanges-3284
La commune : https://aucadastre.fr/pessac-33318.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33318_3284