# Rue du Colonel Rozanoff, 33600 Pessac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.80962, -0.60680 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33318_0980.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 21,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,5 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 867 kWh par an, pour 1 636 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM5, tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 24/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU

### Informations (2)

- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 28/10/2025 ; vente ; 7 Rue du Colonel Rozanoff ; Maison ; 200 000 € ; 60 m² bâtis, 269 m² de terrain, 3 333 €/m²
- 09/02/2023 ; vente ; 9 Rue du Colonel Rozanoff ; Maison ; 305 000 € ; 57 m² bâtis, 239 m² de terrain, 5 351 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 04/07/2025 ; 7 Rue du Colonel Rozanoff 33600 Pessac ; maison, 69 m² ; énergie E, climat E
- 22/09/2022 ; 9 Rue du Colonel Rozanoff 33600 Pessac ; maison, 70 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 32 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 52, dont PARIS PRODUCTION DS (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/408272912) ; ESPACE ANIMA (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/410049779) ; SCI PASTEL & CO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/534214713) ; DOUZE (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/884142647) ; DO MI (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/800532574) ; SCI GALERIE  GAMBETTA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/840708598)
- Voies voisines : Rue Léo Valentin (33 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/rue-leo-valentin-2000.md ; Rue Marc Sangnier (37 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/rue-marc-sangnier-2157.md ; Avenue de la Mission Haut-Brion (62 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/avenue-de-la-mission-haut-brion-2313.md ; Place du Professeur Piéchaud (69 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/place-du-professeur-piechaud-2850.md ; Rue de Peybouquey (91 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/rue-de-peybouquey-2610.md ; Avenue de Candau (95 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/avenue-de-candau-0640.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pessac-33318/rue-du-colonel-rozanoff-0980
La commune : https://aucadastre.fr/pessac-33318.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33318_0980