# Rue Marcel Cerdan, 33600 Pessac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.81904, -0.61535 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33318_0732.

## La parcelle

- Parcelle : BI 771 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 374 m²
- Identifiant : 33318000BI0771
- Feuille : 000 BI 01, échelle 1:1000, édition 7
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 14,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,8 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 868 kWh par an, pour 1 636 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM35, tissus à dominante de maisons individuelles récentes, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 24/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement

### Informations (2)

- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 2 304 de la commune

- 05/03/2026 ; permis de construire 0333182500193 ; 3 Rue Marcel Cerdan ; parcelle BI 771 ; 1 logement, 128 m² ; terrain 374 m² ; autorisé
- 23/03/2023 ; permis de construire 03331822Z0247 ; 7 Rue Marcel Cerdan ; parcelle BI 619 ; 1 logement, 137 m² ; terrain 398 m² ; terminé
- 06/12/2022 ; permis de démolir 03331822Z0026 ; 7 Rue Marcel Cerdan ; parcelle BI 619 ; terrain 398 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/pessac-33318/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 08/08/2024 ; vente ; 3 Rue Marcel Cerdan ; Dépendance, Maison ; 260 000 € ; 68 m² bâtis, 903 m² de terrain, 3 824 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 12/06/2024 ; 3 Rue Marcel Cerdan 33600 Pessac ; maison, 68,6 m² ; énergie F, climat E
- 05/04/2023 ; 3 Rue Marcel Cerdan 33600 Pessac ; maison, 69 m², construit en 1930 ; énergie F, climat F
- 18/07/2022 ; 7 Rue Marcel Cerdan 33600 Pessac ; appartement, 97 m² ; énergie B, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 32 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 172, dont SUD ATLANTIQUE ETANCHEITE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/809999568) ; SOLANOV (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/919316109) ; BATITECH CONSEIL (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/883332926) ; SARL FOERSTNER FRERES (construction, https://auregistre.fr/entreprise/418502118) ; INDIVISION NIANG MONTGERMONT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/922673793) ; LEQUETTE INDIVISION (LEQUETTE INDIVISION) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/981186653)
- Voies voisines : Rue Louis Pasteur (18 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/rue-louis-pasteur-2090.md ; Avenue Jean Cordier (47 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/avenue-jean-cordier-1770.md ; Rue Jules Ferry (57 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/rue-jules-ferry-1550.md ; Rue Gallieni (71 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/rue-gallieni-1426.md ; Rue des Prévoyants (79 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/rue-des-prevoyants-2820.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pessac-33318/rue-marcel-cerdan-0732
La commune : https://aucadastre.fr/pessac-33318.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33318_0732