# Rue Marcel Dassault, 33600 Pessac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.78240, -0.65322 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33318_2162.

## La parcelle

- Parcelle : HH 151 (la plus proche : le point est sur la voie, à 3 m de son bord)
- Contenance : 4 883 m²
- Identifiant : 33318000HH0151
- Feuille : 000 HH 01, échelle 1:1000, édition 7
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 48,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 760 kWh par an, pour 1 594 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UP87, zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 28/01/2022.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Secteur en zonage UP
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Indice de stationnement

### Informations (4)

- Périmètre de sursis à statuer
- Taxe d'aménagement majorée
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 2 304 de la commune

- 16/07/2025 ; permis de construire 0333182500062 ; 5 Rue Marcel Dassault ; parcelles HH 115, HH 118 ; 795 m² ; terrain 8 042 m² ; commencé ; SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE AQUANALIMMO
- 09/06/2025 ; permis de construire 03331824Z0196 ; 3 Rue Marcel Dassault ; parcelles HH 21, HH 65 ; 7 377 m² ; terrain 14 846 m² ; autorisé ; PARIS PROPERTIES DEVELOPPEMENT

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/pessac-33318/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 30/12/2025 ; vente ; 2 Rue Marcel Dassault ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 7 284 000 € ; 2 826 m² bâtis
- 10/12/2025 ; vente ; 3 Rue Marcel Dassault ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 3 350 000 € ; 4 950 m² bâtis, 14 846 m² de terrain, 677 €/m²
- 02/12/2021 ; vente ; 1 Rue Marcel Dassault ; sols ; 1 995 € ; 19 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 32 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 8 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Établissement régional d'enseignement adapté Le Corbusier (EREA, ULIS, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 381, dont ORANGE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/380129866) ; FRANCE TRAVAIL (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/130005481) ; RANDSTAD (RANDSTAD INHOUSE) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/433999356) ; ETABLISSEMENT FRANCAIS DU SANG (EFS) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/428822852) ; MUTUELLE ASSURANCE INSTITUTEUR FRANCE (MAIF) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/775709702) ; VITALLIANCE (VITALLIANCE) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/451053383)
- Voies voisines : Avenue Léonard de Vinci (54 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/avenue-leonard-de-vinci-2035.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pessac-33318/rue-marcel-dassault-2162
La commune : https://aucadastre.fr/pessac-33318.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33318_2162