# Rue Neuve, 33600 Pessac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (25 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.79726, -0.68111 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33318_2367.

## La parcelle

- Parcelle : CN 120 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 525 m²
- Identifiant : 33318000CN0120
- Feuille : 000 CN 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 3,9 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 47,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 761 kWh par an, pour 1 594 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM30, tissus à dominante de maisons individuelles récentes, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 02/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur de diversité sociale : Location sociale

### Informations (2)

- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 31/03/2025 ; vente ; 32 Rue Neuve ; Maison, Dépendance ; 161 100 € ; 88 m² bâtis, 1 008 m² de terrain, 1 831 €/m²
- 06/03/2025 ; vente ; 17 Rue Neuve ; Maison ; 298 000 € ; 81 m² bâtis, 481 m² de terrain, 3 679 €/m²
- 24/03/2023 ; vente ; 14 Rue Neuve ; Maison, Dépendance ; 426 700 € ; 90 m² bâtis, 1 224 m² de terrain, 4 741 €/m²
- 21/09/2022 ; vente ; 4 Rue Neuve ; Maison ; 581 530 € ; 146 m² bâtis, 720 m² de terrain, 3 983 €/m²
- 13/12/2021 ; vente ; 11 Rue Neuve ; Dépendance, Maison ; 386 670 € ; 73 m² bâtis, 1 050 m² de terrain, 5 297 €/m²
- 22/11/2021 ; vente ; 22 Rue Neuve ; Dépendance, Maison ; 310 000 € ; 66 m² bâtis, 4 697 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 9

- 28/08/2025 ; 6 Rue Neuve 33600 Pessac ; maison, 124,5 m², construit en 1965 ; énergie D, climat B
- 20/06/2024 ; 32 Rue Neuve 33600 Pessac ; maison, 90,1 m², construit en 1975 ; énergie E, climat D
- 18/06/2024 ; 17 Rue Neuve 33600 Pessac ; maison, 107,4 m² ; énergie D, climat D
- 07/06/2024 ; 16 Rue Neuve 33600 Pessac ; maison, 65,2 m² ; énergie D, climat D
- 11/04/2024 ; 26 Rue Neuve 33600 Pessac ; maison, 79 m², construit en 1962 ; énergie F, climat F
- 22/06/2023 ; 5 Rue Neuve 33600 Pessac ; maison, 81 m² ; énergie D, climat D
- 09/05/2023 ; 13 Rue Neuve 33600 Pessac ; maison, 68 m² ; énergie D, climat D
- 06/06/2022 ; 11 Rue Neuve 33600 Pessac ; maison, 81 m², construit en 1965 ; énergie D, climat C
- 18/08/2021 ; 11 Rue Neuve 33600 Pessac ; maison, 73,4 m², construit en 1948 ; énergie E, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 32 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Joliot-Curie (Ecole, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 143, dont QUETTING MARK (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/452393549) ; HESTIA PROPERTIES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/881519607) ; SCI LES KINETTES CSF (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/880509344) ; SCI GABARLIE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/903310613) ; SCI OTAPIK (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/500261037) ; BAILLY INVESTISSEMENT CONSEIL (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/488919358)
- Voies voisines : Allée du Parc d'Espagne (11 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/allee-du-parc-d-espagne-2459.md ; Rue des Quatre Saisons (57 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/rue-des-quatre-saisons-2869.md ; Allée du Couchant (89 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/allee-du-couchant-0978.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pessac-33318/rue-neuve-2367
La commune : https://aucadastre.fr/pessac-33318.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33318_2367