# Rue Rossini, 33600 Pessac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (31 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.81393, -0.61605 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33318_3030.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 25,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 867 kWh par an, pour 1 636 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UP41, zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 16/12/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur en zonage UP
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Espace boisé classé

### Informations (3)

- Périmètre schéma UP
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 2 304 de la commune

- 21/06/2023 ; permis de démolir 03331823Z0013 ; 14 Rue Rossini ; parcelle BM 57 ; terrain 809 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/pessac-33318/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 25/05/2023 ; vente ; 23 Rue Rossini ; Dépendance, Maison ; 591 200 € ; 107 m² bâtis, 1 865 m² de terrain, 5 525 €/m²
- 12/01/2023 ; vente ; 14 Rue Rossini ; Maison, Dépendance ; 590 000 € ; 90 m² bâtis, 2 427 m² de terrain, 6 556 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 8

- 26/05/2026 ; 19 Rue Rossini 33600 Pessac ; maison, 140,3 m² ; énergie D, climat D
- 05/02/2026 ; 31 Rue Rossini 33600 Pessac ; maison, 132 m² ; énergie C, climat C
- 09/12/2025 ; 36 Rue Rossini 33600 Pessac ; maison, 84 m², construit en 1945 ; énergie D, climat D
- 04/09/2025 ; 32 Rue Rossini 33600 Pessac ; maison, 119 m², construit en 1950 ; énergie D, climat D
- 07/02/2025 ; 29 Rue Rossini 33600 Pessac ; maison, 136,5 m² ; énergie E, climat E
- 07/02/2025 ; 29 Rue Rossini 33600 Pessac ; maison, 136,5 m² ; énergie E, climat E
- 26/09/2022 ; 14 Rue Rossini 33600 Pessac ; maison, 128,5 m² ; énergie F, climat F
- 19/04/2022 ; 23 Rue Rossini 33600 Pessac ; maison, 100,2 m², construit en 1947 ; énergie E, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 32 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Jean Cordier (Ecole) ; Ecole maternelle Cordier (Ecole) ; I.T.E.P RIVE GAUCHE (Médico-social)
- Voies voisines : Rue Charles Gounod (32 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/rue-charles-gounod-0800.md ; Rue Massenet (78 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/rue-massenet-2230.md ; Place Camille Saint-Saëns (83 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/place-camille-saint-saens-0625.md ; Avenue Mozart (92 m) https://aucadastre.fr/pessac-33318/avenue-mozart-2360.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pessac-33318/rue-rossini-3030
La commune : https://aucadastre.fr/pessac-33318.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33318_3030