# Impasse Marcel Pagnol, 13790 Peynier : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.44340, 5.64092 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13072_5252.

## La parcelle

- Parcelle : AD 673
- Contenance : 780 m²
- Identifiant : 13072000AD0673
- Feuille : 000 AD 01, échelle 1:2000, édition 6
- Bâtiment au point : 3,4 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 299,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,8 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 651 kWh par an, pour 1 953 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UG, zone à dominante d'habitat pavillonnaire, pouvant accuellir des activités et équipements complémentaires, prinicpalement située en périphérie des centres urbains et des villages, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 05/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Hauteur entre 6 et 8 m
- Coefficient d'emprise au sol : entre 10 et 15 %
- Risque feux en EU

### Informations (2)

- Projet Urbain Partenarial
- Droit de Préemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPR retrait-gonflement d'argile de Peynier

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 03/07/2025 ; vente ; 35 Imp Marcel Pagnol ; Maison, Dépendance ; 669 815 € ; 145 m² bâtis, 1 560 m² de terrain, 4 619 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 25/03/2025 ; 35 Impasse Marcel Pagnol 13790 Peynier ; maison, 147 m², construit en 1992 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 18 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 19/09/2000.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 59, dont GAUBON (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/912410644) ; KALIWINE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/848061354) ; SANTE POISSONS SAUVAGES (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/498738772) ; ALTERCLOUD CONSEIL (ALTERCLOUD CONSEIL) (ALTERCLOUD CONSEIL) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/101677417) ; ALTERLEASE (ALTERLEASE) (ALTERLEASE) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/104674445) ; SCI LASS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/830344297)
- Voies voisines : Sainte-anne (32 m) https://aucadastre.fr/peynier-13072/sainte-anne-b120.md ; Chemin d’Auriol (38 m) https://aucadastre.fr/peynier-13072/chemin-d-auriol-1040.md ; Impasse Albert Aycard (88 m) https://aucadastre.fr/peynier-13072/impasse-albert-aycard-0104.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/peynier-13072/impasse-marcel-pagnol-5252
La commune : https://aucadastre.fr/peynier-13072.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13072_5252