# Place Yves Dollo, 13790 Peynier : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 43.44806, 5.63947 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13072_9850. ## La parcelle - Parcelle : AC 177 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord) - Contenance : 66 m² - Identifiant : 13072000AC0177 - Feuille : 000 AC 01, échelle 1:500, édition 6 - Bâtiment au point : 10,8 m de haut, 3 étages (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 282,5 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 14,1 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 663 kWh par an, pour 1 957 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UDa1, secteur à dominante pavillonnaire de densité intermédiaire avec principalement une implantation des constructions en ordre semi continu, tout en limitant la mixité fonctionnelle, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 05/12/2024. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (2) - Hauteur entre 6 et 8 m - Coefficient d'emprise au sol : entre 20 et 30 % ### Informations (1) - Droit de Préemption Urbain ### Servitudes d'utilité publique (1) - PPR retrait-gonflement d'argile de Peynier ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 327 de la commune - 09/01/2018 ; déclaration préalable 01307217L0084 ; 4 Pl Yves Dollo ; parcelle AC 177 ; 1 logement, 32 m² ; terrain 66 m² ; annulé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/peynier-13072/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1 - 31/01/2024 ; vente ; 4 Pl Yves Dollo ; Appartement ; 160 800 € ; 38 m² bâtis, 4 232 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2 - 15/01/2024 ; Place Yves Dollo 13790 Peynier ; appartement, 90,8 m², construit en 1900 ; énergie D, climat B - 11/09/2023 ; 4 Place Yves Dollo 13790 Peynier ; appartement, 34,6 m² ; énergie C, climat A ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 2 sur 3. - Catastrophes naturelles : 18 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 19/09/2000. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole primaire Jean Jaurès (Ecole) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 367, dont IMMOBILIERE DE L'ARC (LAMY IMMOBILIERE DE L'ARC) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/388469264) ; COMMUNE DE PEYNIER (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/211300728) ; SCI CURE D'AIR (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/419933072) ; N.E.C.A NOTAIRES (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/318086485) ; APAV ASSO PEYNIERENNE ANIMAT (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/328565635) ; BIZU (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/912972650) - Voies voisines : Rue de Provence (13 m) https://aucadastre.fr/peynier-13072/rue-de-provence-6680.md ; Rue des Remparts (17 m) https://aucadastre.fr/peynier-13072/rue-des-remparts-7500.md ; Rue du Pagnon (19 m) https://aucadastre.fr/peynier-13072/rue-du-pagnon-6650.md ; Rue des Ormeaux (25 m) https://aucadastre.fr/peynier-13072/rue-des-ormeaux-6300.md ; Avenue Mireille (36 m) https://aucadastre.fr/peynier-13072/avenue-mireille-5400.md ; Impasse des Remparts (43 m) https://aucadastre.fr/peynier-13072/impasse-des-remparts-7450.md ; Place de l'Eglise (43 m) https://aucadastre.fr/peynier-13072/place-de-l-eglise-2100.md ; Traverse Laugier (44 m) https://aucadastre.fr/peynier-13072/traverse-laugier-4750.md ; Rue de l'Eglise (45 m) https://aucadastre.fr/peynier-13072/rue-de-l-eglise-2150.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/peynier-13072/place-yves-dollo-9850 La commune : https://aucadastre.fr/peynier-13072.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13072_9850