# Rue Basse, 13790 Peynier : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (35 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.44905, 5.63945 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13072_0520.

## La parcelle

- Parcelle : AC 399
- Contenance : 35 m²
- Identifiant : 13072000AC0399
- Feuille : 000 AC 01, échelle 1:500, édition 6
- Bâtiment au point : 7,8 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 274,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 9,2 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 661 kWh par an, pour 1 956 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAb, secteurs de faubourgs anciens en extension des centres historiques et aux abords des axes structurants, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 05/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Hauteur entre 10 et 12 m
- Coefficient d'emprise au sol : Non règlementé

### Informations (2)

- Droit de Préemption Urbain Renforcé
- Droit de Préemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (2)

- PPR retrait-gonflement d'argile de Peynier
- Chapelle Saint-Pierre

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 327 de la commune

- 14/03/2014 ; permis de construire 01307213L0034 ; 5 Rue Basse ; parcelle AC 70 ; 3 logements ; terrain 93 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/peynier-13072/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 04/07/2025 ; vente ; 13 Rue Basse ; Maison ; 315 000 € ; 140 m² bâtis, 75 m² de terrain, 2 250 €/m²
- 02/10/2024 ; vente ; 33 Rue Basse ; Maison ; 108 262,42 € ; 36 m² bâtis, 19 m² de terrain, 3 007 €/m²
- 23/12/2022 ; vente ; 21 Rue Basse ; Appartement ; 220 000 € ; 94 m² bâtis, 94 m² de terrain
- 10/10/2022 ; vente ; 10 Rue Basse ; Appartement ; 300 000 € ; 114 m² bâtis, 204 m² de terrain
- 19/11/2021 ; vente ; 14 Rue Basse ; Maison ; 176 500 € ; 41 m² bâtis, 28 m² de terrain, 4 305 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 20/07/2026 ; 17 Rue Basse 13790 Peynier ; immeuble, construit en 1800 ; énergie D, climat B
- 15/07/2026 ; 10 Rue Basse 13790 Peynier ; appartement, 47,7 m² ; énergie D, climat B
- 02/07/2026 ; 7 Rue Basse 13790 Peynier ; maison, 164,5 m² ; énergie B, climat A
- 23/06/2026 ; 10 Rue Basse 13790 Peynier ; appartement, 53,7 m² ; énergie D, climat B
- 17/06/2026 ; 17 Rue Basse 13790 Peynier ; appartement, 34,2 m², construit en 1800 ; énergie E, climat B
- 17/06/2026 ; 17 Rue Basse 13790 Peynier ; appartement, 32,3 m², construit en 1800 ; énergie D, climat B
- 12/03/2026 ; 5 Rue Basse 13790 Peynier ; appartement, 33,5 m² ; énergie C, climat A
- 24/09/2025 ; 11 Rue Basse 13790 Peynier ; appartement, 38 m², construit en 1949 ; énergie D, climat B
- 29/07/2025 ; 11 Rue Basse 13790 Peynier ; appartement, 37,7 m² ; énergie F, climat C
- 11/07/2025 ; 11 Rue Basse 13790 Peynier ; appartement, 32,5 m² ; énergie C, climat A
- 23/05/2025 ; 11 Rue Basse 13790 Peynier ; appartement, 32,5 m² ; énergie E, climat C
- 03/12/2024 ; 33 Rue Basse 13790 Peynier ; maison, 33,9 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 18 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 19/09/2000.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Jean Jaurès (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 286, dont IMMOBILIERE DE L'ARC (LAMY IMMOBILIERE DE L'ARC) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/388469264) ; COMMUNE DE PEYNIER (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/211300728) ; SCI CURE D'AIR (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/419933072) ; APAV ASSO PEYNIERENNE ANIMAT (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/328565635) ; BIZU (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/912972650) ; RED GROUPE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/838343226)
- Voies voisines : Rue Longue (3 m) https://aucadastre.fr/peynier-13072/rue-longue-4950.md ; Impasse du Cul de Sac (17 m) https://aucadastre.fr/peynier-13072/impasse-du-cul-de-sac-1050.md ; Rue des Ormeaux (29 m) https://aucadastre.fr/peynier-13072/rue-des-ormeaux-6300.md ; Avenue Mireille (29 m) https://aucadastre.fr/peynier-13072/avenue-mireille-5400.md ; Rue du Pasquier (34 m) https://aucadastre.fr/peynier-13072/rue-du-pasquier-6660.md ; Rue Sainte Victoire (38 m) https://aucadastre.fr/peynier-13072/rue-sainte-victoire-7950.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/peynier-13072/rue-basse-0520
La commune : https://aucadastre.fr/peynier-13072.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13072_0520