# Impasse des Fleurs, 13124 Peypin : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 43.38733, 5.57961 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13073_0129. ## La parcelle - Parcelle : AS 27 - Contenance : 1 090 m² - Identifiant : 13073000AS0027 - Feuille : 000 AS 01, échelle 1:1000, édition 6 - Bâtiment au point : 5,4 m de haut (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 317,9 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 22,9 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 738 kWh par an, pour 1 979 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UD1, tissus discontinus à dominante pavillonaire (emprise 10%), du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 15/12/2025. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (4) - Zone de ruisselement : Prolonger - Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Cycle de l'Eau - Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Qualité d'aménagement et forme urbaine - QAFU - Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Trame Verte et Bleue - TVB ### Informations (1) - Droit de Préemption Urbain ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 278 de la commune - 07/10/2019 ; permis de construire 0130731900019 ; 7 Imp des Fleurs ; parcelles AS 348P, AS 351, AS 352 ; 1 logement, 96 m² ; terrain 368 m² ; terminé - 03/05/2016 ; permis de construire 0130731600003 ; 7 Imp des Fleurs ; parcelle AS 25 ; 1 logement, 72 m² ; terrain 1 038 m² ; commencé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/peypin-13073/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1 - 07/10/2021 ; vente ; 1 Imp des Fleurs ; Maison ; 255 000 € ; 98 m² bâtis, 86 m² de terrain, 2 602 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3 - 28/11/2024 ; 7 Impasse des Fleurs 13124 Peypin ; maison, 55,4 m², construit en 2021 ; énergie A, climat A - 28/11/2021 ; 1 Impasse des Fleurs 13124 Peypin ; maison, 66,8 m², construit en 1947 ; énergie E, climat B - 21/11/2021 ; 1 Impasse des Fleurs 13124 Peypin ; maison, 66,8 m², construit en 1947 ; énergie E, climat B ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 2 sur 3. - Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/1998. - Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Marcel Pagnol (Ecole) ; Ecole maternelle Marcel Pagnol (Ecole) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 149, dont SHELL FRANCE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/780130175) ; SOLEIL DU SUD DEVELOPPEMENT 7 (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/904608569) ; SODIPLEC (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/352222368) ; GROUPE VATRON-MAU (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/342828530) ; SCI MMG (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/849451356) ; IMERSION (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/349958348) - Voies voisines : Chemin de Font de Branque (33 m) https://aucadastre.fr/peypin-13073/chemin-de-font-de-branque-0131.md ; Avenue de Valdonne (44 m) https://aucadastre.fr/peypin-13073/avenue-de-valdonne-0273.md ; Esplanade des Aires (46 m) https://aucadastre.fr/peypin-13073/esplanade-des-aires-0116.md ; Rue de l'Etoile (55 m) https://aucadastre.fr/peypin-13073/rue-de-l-etoile-0119.md ; Traverse du Vieux Peypin (66 m) https://aucadastre.fr/peypin-13073/traverse-du-vieux-peypin-0278.md ; Montée Bel Air (77 m) https://aucadastre.fr/peypin-13073/montee-bel-air-0033.md ; Impasse deï Cigalouns (91 m) https://aucadastre.fr/peypin-13073/impasse-dei-cigalouns-0074.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/peypin-13073/impasse-des-fleurs-0129 La commune : https://aucadastre.fr/peypin-13073.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13073_0129