# Impasse de la Source, 34120 Pézenas : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.45948, 3.40368 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34199_1169.

## La parcelle

- Parcelle : AW 1144
- Contenance : 723 m²
- Identifiant : 34199000AW1144
- Feuille : 000 AW 01, échelle 1:2000, édition 5
- Bâtiment au point : 3,6 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 18,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,5 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 486 kWh par an, pour 1 882 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, zone urbaine correspondant aux extensions, du PLU Pezenas, en vigueur depuis le 30/09/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur a programmation de logements mixite sociale en zone U et AU

### Informations (3)

- AC1 - Site Partiellement Inscrit : DOMAINE DU CHATEAU DU LARZAC
- PT1 - Servitude de protection contre les perturbations électromagnétiques, zone de garde
- PT1 - Servitude de protection contre les perturbations électromagnétiques

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Domaine du château de Larzac
- Peyne

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 379 de la commune

- 10/09/2024 ; permis d'aménager 03419924K0003 ; Impasse de la Source ; parcelles AW 711, AW 953, AW 1013 ; terrain 10 903 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/pezenas-34199/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 10/10/2025 ; vente ; 3 Imp de la Source ; Dépendance, Maison ; 378 000 € ; 139 m² bâtis, 1 446 m² de terrain, 2 719 €/m²
- 31/05/2022 ; vente ; 3 Imp de la Source ; Dépendance, Maison ; 474 000 € ; 139 m² bâtis, 1 446 m² de terrain, 3 410 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 12/06/2026 ; Impasse de la Source 34120 Pézenas ; maison, 81,3 m² ; énergie F, climat F
- 05/08/2021 ; 3 Impasse de la Source 34120 Pézenas ; maison, 139 m², construit en 2005 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 03/12/2003.

## Autour

- Voies voisines : Av J B Salvaing et J Schneider (65 m) https://aucadastre.fr/pezenas-34199/av-j-b-salvaing-et-j-schneider-0985.md ; Rue de la Fontaine des Fées (77 m) https://aucadastre.fr/pezenas-34199/rue-de-la-fontaine-des-fees-0462.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pezenas-34199/impasse-de-la-source-1169
La commune : https://aucadastre.fr/pezenas-34199.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34199_1169