# Impasse Ferroul, 34120 Pézenas : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.45586, 3.40994 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34199_0473.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 31,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,4 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 486 kWh par an, pour 1 882 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, zone urbaine correspondant aux extensions, du PLU Pezenas, en vigueur depuis le 30/09/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur a programmation de logements mixite sociale en zone U et AU

### Informations (2)

- PT1 - Servitude de protection contre les perturbations électromagnétiques
- PT2 - Obstacle Radioéléctrique, zone spéciale de dégagement

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Peyne

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 08/12/2022 ; vente ; 5 Imp Ernest Ferroul ; Maison ; 333 500 € ; 111 m² bâtis, 336 m² de terrain, 3 005 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 26/07/2022 ; 5 Impasse Ferroul 34120 Pézenas ; maison, 118,5 m² ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 03/12/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle Robert Desnos (Ecole) ; Ecole primaire privée Calandreta Dels Polinets (Ecole, privé, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 69, dont RUBY COQUILLAGE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/922160676) ; WE WOK' U (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/917780504) ; BIDU (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/444310924) ; DEBRAY PATRICK (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/438057259) ; ASSOCIATION PLEIN FEUX (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/433391471) ; FORESEAS (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/901517912)
- Voies voisines : Avenue des Mutins du 17e Ri (20 m) https://aucadastre.fr/pezenas-34199/avenue-des-mutins-du-17e-ri-n1xntl.md ; Rue Cecile Bourrel (30 m) https://aucadastre.fr/pezenas-34199/rue-cecile-bourrel-0268.md ; Mail de Pleguebiaux (71 m) https://aucadastre.fr/pezenas-34199/mail-de-pleguebiaux-0766.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pezenas-34199/impasse-ferroul-0473
La commune : https://aucadastre.fr/pezenas-34199.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34199_0473