# Impasse Simon Ducros, 34120 Pézenas : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.46136, 3.42346 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34199_1160.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 19,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,9 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 486 kWh par an, pour 1 882 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone USPR, zone urbaine correspondant aux site patrimonial remarquable, du PLU Pezenas, en vigueur depuis le 30/09/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (4)

- AC4 - Secteur Sauvegardé (SPR)
- AC4 : projet d'extension du perimetre secteur sauvegarde (SPR)
- PT1 - Servitude de protection contre les perturbations électromagnétiques
- AC2 - Périmètre de protection d'un site inscrit : Ville haute (Pezenas)

### Servitudes d'utilité publique (35)

- Hôtel de Nizas
- Maison
- Ancien hôtel de Peyrat
- Ancien collège des Oratoriens
- Hôtel-Dieu
- Hôtel Mazel
- Hôtel d'Alfonce
- Hôtel de Landes de Saint-Palais
- Hôtel de Lacoste
- Hôtel de Grasset (ancien)
- Collégiale Saint-Jean
- Hôtel du Connétable de Montmorency
- Monument aux morts de la guerre de 1914-1918
- Sacristie des Pénitents Blancs (ancienne)
- Maison des Pauvres
- Site patrimonial remarquable de Pézénas
- Hôtel de l'Epine
- Immeuble
- Palais consulaire (ancien)
- Théâtre, ancienne église des Pénitents Noirs
- Prison consulaire (ancienne)
- Porte Faugères
- Hôtel Flottes de Sébazan
- Hôtel de Malibran
- Hôtel de Wicque
- Hôtel Saint-Germain
- Immeuble à la niche Renaissance
- Hôtel de Loubatières (ou de Latude)
- Hôtel de Bezons
- Peyne
- Maison des Commandeurs
- Immeuble 10, rue des Orfèvres
- Fontaine de Vedel
- Hôtel de Grave
- Immeuble Renaissance

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 11/06/2021 ; vente ; 6 Imp Simon Ducros ; Dépendance ; 88 600 €

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 01/08/2025 ; 6 Impasse Simon Ducros 34120 Pézenas ; appartement, 57,3 m² ; énergie C, climat C
- 01/05/2025 ; 6 Impasse Simon Ducros 34120 Pézenas ; appartement, 52,3 m² ; énergie E, climat C
- 07/04/2022 ; 6 Impasse Simon Ducros 34120 Pézenas ; appartement, 49,2 m², construit en 1949 ; énergie D, climat B
- 26/11/2021 ; 1 Impasse Simon Ducros 34120 Pézenas ; appartement, 49,9 m², construit en 1947 ; énergie C, climat B
- 26/11/2021 ; 1 Impasse Simon Ducros 34120 Pézenas ; appartement, 45,4 m², construit en 1947 ; énergie C, climat A
- 26/11/2021 ; 1 Impasse Simon Ducros 34120 Pézenas ; appartement, 41,3 m², construit en 1947 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 03/12/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 20 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Centre d'information et d'orientation de Pézenas (Information et orientation) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Pézenas (Service Administratif) ; Ecole élémentaire Jacques Prévert (Ecole, ULIS) ; Ecole primaire Boby Lapointe (Ecole) ; Ecole primaire privée Sainte Marthe (Ecole, privé) ; Lycée professionnel agricole Charles Marie de la Condamine (Lycée, internat, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 2 141, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; SOCIETE GENERALE (SG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552120222) ; CREDIT LYONNAIS (LCL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954509741) ; HUMAN IMMOBILIER (HUMAN IMMOBILIER - REGARD NEUF) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/414854216) ; FIDUCIAL CONSULTING (FIDUCIAL CONSULTING) (FIDINFOR) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/972200018) ; SOC FIDUCIAIRE NATIO EXPERTISE COMPTABLE (FIDUCIAL EXPERTISE ; JADE FIDUCIAL) (FID) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/552108722)
- Voies voisines : Rue Albert Paul Allies (15 m) https://aucadastre.fr/pezenas-34199/rue-albert-paul-allies-0010.md ; Rue Marechal de Plantavit (28 m) https://aucadastre.fr/pezenas-34199/rue-marechal-de-plantavit-0810.md ; Rue Francois Oustrin (28 m) https://aucadastre.fr/pezenas-34199/rue-francois-oustrin-0522.md ; Rue Beranger (33 m) https://aucadastre.fr/pezenas-34199/rue-beranger-0160.md ; Place Gambetta (34 m) https://aucadastre.fr/pezenas-34199/place-gambetta-0550.md ; Rue Canabasserie (45 m) https://aucadastre.fr/pezenas-34199/rue-canabasserie-0230.md ; Impasse Canabasserie (47 m) https://aucadastre.fr/pezenas-34199/impasse-canabasserie-fairfd.md ; Rue Montmorency (49 m) https://aucadastre.fr/pezenas-34199/rue-montmorency-0880.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pezenas-34199/impasse-simon-ducros-1160
La commune : https://aucadastre.fr/pezenas-34199.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34199_1160