# Pech Donnat, 11170 Pezens : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (2 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 43.25228, 2.26678 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 11288_B022. ## La parcelle - Parcelle : AP 20 - Contenance : 1 000 m² - Identifiant : 11288000AP0020 - Feuille : 000 AP 01, échelle 1:1000, édition 5 - Bâtiment au point : 2,7 m de haut (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 113,1 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,5 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 163 kWh par an, pour 1 753 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UB, quartiers périphériques, du PLU Pezens, en vigueur depuis le 18/12/2023. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 10 sur les 84 de la commune - 19/06/2026 ; permis de construire 0112882600003 ; Chemin de Pech Donnat ; parcelle AP 225 ; 1 logement, 106 m² ; terrain 597 m² ; autorisé - 12/06/2023 ; permis de construire 01128823D0005 ; Chemin de Pech Donnat ; parcelle AP 221 ; 1 logement, 104 m² ; terrain 949 m² ; terminé - 01/06/2023 ; permis de construire 01128823D0004 ; 17 Chemin de Pech Donnat ; parcelle AP 226 ; 1 logement, 78 m² ; terrain 400 m² ; autorisé - 26/09/2022 ; permis de construire 01128822D0007 ; Chemin de Pech Donnat ; parcelle AP 221 ; 1 logement, 134 m² ; terrain 1 412 m² ; autorisé - 11/10/2021 ; permis de construire 01128821D0004 ; Chemin Pech Donnat ; parcelle AP 171 ; 1 logement, 93 m² ; terrain 2 068 m² ; commencé - 01/03/2021 ; permis d'aménager 01128820D0001 ; Chemin de Pech Donnat ; parcelle AP 171 ; terrain 1 996 m² ; terminé ; HECTARE - 06/11/2020 ; permis de construire 01128820D0005 ; Pech Donnat ; parcelle AP 178 ; 1 logement, 112 m² ; terrain 250 m² ; autorisé - 14/12/2017 ; permis de construire 01128817D0009 ; Pech Donnat ; parcelle AP 195 ; 1 logement, 91 m² ; terrain 399 m² ; terminé - 09/06/2017 ; permis de construire 01128817D0004 ; Pech Donnat ; parcelle AP 196 ; 1 logement, 83 m² ; terrain 400 m² ; autorisé - 11/05/2017 ; permis de construire 01128817D0002 ; Pech Donnat ; parcelle AP 123 ; 1 logement, 115 m² ; terrain 1 150 m² ; commencé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/pezens-11288/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8 - 14/02/2023 ; vente ; Pech Donnat ; terrains a bâtir ; 54 900 € ; 400 m² de terrain - 29/11/2022 ; vente ; Pech Donnat ; terrains a bâtir ; 75 000 € ; 1 436 m² de terrain - 18/10/2022 ; vente ; Pech Donnat ; Dépendance, Maison ; 300 000 € ; 316 m² bâtis, 4 721 m² de terrain - 31/08/2022 ; vente ; Pech Donnat ; Dépendance, Maison ; 433 770 € ; 338 m² bâtis, 4 261 m² de terrain - 08/07/2021 ; vente ; Pech Donnat ; terres ; 1 € ; 5 126 m² de terrain - 29/04/2021 ; vente ; 5472 Pech Donnat ; Maison ; 310 112 € ; 298 m² bâtis, 3 382 m² de terrain - 26/04/2021 ; vente ; Pech Donnat ; terrains a bâtir ; 59 500 € ; 700 m² de terrain - 16/02/2021 ; vente ; Pech Donnat ; Maison ; 225 000 € ; 123 m² bâtis, 1 726 m² de terrain, 1 829 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 03/12/2003. - Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole primaire Michel Bernardini (Ecole) ; Lycée d'enseignement agricole privé Émilie de Rodat (Lycée, privé, internat) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 71, dont EURAMED (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/387467194) ; LE PETIT VERGER (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/884202490) ; SARL PRODUC ELECTRIQUE LEZIGNAN CORBIERE (SPEL) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/402446975) ; ASSOC POUR PROMOTION COMMERCE EQUITABLE (APCE) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/440223535) ; L'EAURIZON (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/877646711) ; SCI JP2C (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/895255693) - Voies voisines : Rue Molière (15 m) https://aucadastre.fr/pezens-11288/rue-moliere-0053.md ; Pech Donnat (16 m) https://aucadastre.fr/pezens-11288/pech-donnat-b022.md ; Rue Fabre d'Eglantine (34 m) https://aucadastre.fr/pezens-11288/rue-fabre-d-eglantine-0027.md ; Chemin de Pech Donat (59 m) https://aucadastre.fr/pezens-11288/chemin-de-pech-donat-0087.md ; Le Village (66 m) https://aucadastre.fr/pezens-11288/le-village-uovubo.md ; Avenue des Pyrenées (99 m) https://aucadastre.fr/pezens-11288/avenue-des-pyrenees-0077.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/pezens-11288/pech-donnat-B022 La commune : https://aucadastre.fr/pezens-11288.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/11288_B022