# Impasse de la Gare, 31820 Pibrac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.62130, 1.28826 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 31417_0141.

## La parcelle

- Parcelle : AM 84
- Contenance : 946 m²
- Identifiant : 31417000AM0084
- Feuille : 000 AM 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 2,3 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 156 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,4 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 944 kWh par an, pour 1 669 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM7, zonage du plui-h : um7 (7.5-nr-30-30), du PLUi Toulouse Metropole.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 400 m
- Secteurs de stationnement : Secteur 4
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 500 / 35)

### Informations (4)

- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Réglement local de publicité intercommunal

### Servitudes d'utilité publique (4)

- Eglise
- SUP T1 de la Haute-Garonne
- PPR Secheresse de Pibrac
- Château

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 401 de la commune

- 28/05/2026 ; permis d'aménager 03141726T0002 ; 8 Impasse de la Gare ; parcelle AM 84 ; terrain 946 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/pibrac-31417/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 09/09/2025 ; vente ; 2 Imp de la Gare ; Maison ; 100 000 € ; 25 m² bâtis, 44 m² de terrain, 4 000 €/m²
- 31/05/2023 ; vente ; 9001 Imp de la Gare ; Dépendance ; 26 000 € ; 26 m² de terrain
- 26/12/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 3 Imp de la Gare ; Dépendance, Appartement ; 272 200 € ; 69 m² bâtis, 3 945 €/m²
- 26/12/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 3 Imp de la Gare ; Dépendance, Appartement ; 252 837 € ; 62 m² bâtis, 4 078 €/m²
- 14/06/2022 ; vente ; 10 Imp de la Gare ; Maison ; 320 000 € ; 127 m² bâtis, 847 m² de terrain, 2 520 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 28/07/2026 ; 8 Impasse de la Gare 31820 Pibrac ; maison, 64,6 m² ; énergie G, climat C
- 16/07/2025 ; 2 Impasse de la Gare 31820 Pibrac ; maison, 45,4 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 25 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège de la Salle (Collège, privé) ; Ecole primaire privée la Salle (Ecole, privé)
- Voies voisines : Rue du Carrelot (64 m) https://aucadastre.fr/pibrac-31417/rue-du-carrelot-m73vg3.md ; Impasse des Cigales (69 m) https://aucadastre.fr/pibrac-31417/impasse-des-cigales-0058.md ; Rue du Dix-Neuf Mars 1962 (72 m) https://aucadastre.fr/pibrac-31417/rue-du-dix-neuf-mars-1962-0078.md ; Passage Jean Béziat (75 m) https://aucadastre.fr/pibrac-31417/passage-jean-beziat-0200.md ; Rue de Bouconne (91 m) https://aucadastre.fr/pibrac-31417/rue-de-bouconne-0038.md ; Rue de la Gare (91 m) https://aucadastre.fr/pibrac-31417/rue-de-la-gare-0143.md ; Square de la Gare (95 m) https://aucadastre.fr/pibrac-31417/square-de-la-gare-0144.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pibrac-31417/impasse-de-la-gare-0141
La commune : https://aucadastre.fr/pibrac-31417.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/31417_0141