# Impasse de la Gare, 34570 Pignan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.58476, 3.75923 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34202_0200.

## La parcelle

- Parcelle : AB 18
- Contenance : 640 m²
- Identifiant : 34202000AB0018
- Feuille : 000 AB 01, échelle 1:500, édition 5
- Bâtiment au point : 4,9 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 48,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,1 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 537 kWh par an, pour 1 904 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC 3-6-a, tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)
- Aspect extérieur
- Emprise bâtie
- Hauteur maximale
- SMS
- Espace perméable

### Informations (4)

- DPUS PIGNAN
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- AC PIGNAN
- Glissement de terrain

### Servitudes d'utilité publique (4)

- Ensemble médiéval
- Brue
- Château neuf (mairie)
- Bassin de risque 3 _ PIGNAN

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 11/02/2025 ; 2bis Impasse de la Gare 34570 Pignan ; immeuble ; énergie B, climat A
- 07/09/2023 ; 2bis Impasse de la Gare 34570 Pignan ; appartement, 47,5 m² ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle Louis Loubet (Ecole) ; Ecole primaire Lucie Aubrac (Ecole, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 219, dont PRESENCE VERTE SERVICES (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/781622782) ; COMMUNE DE PIGNAN (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213402027) ; MAJELIS TUTELLE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/431994433) ; LA PICHOLINE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/401500012) ; LES MOULINS DE VILLEVIEILLE ET PIGNAN (S.C.A.) (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/775956832) ; SCI DE LA GARE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/442568895)
- Voies voisines : Route de Murviel (49 m) https://aucadastre.fr/pignan-34202/route-de-murviel-0100.md ; Rue de la Cité Nouvelle (58 m) https://aucadastre.fr/pignan-34202/rue-de-la-cite-nouvelle-0042.md ; Cité Nouvelle (58 m) https://aucadastre.fr/pignan-34202/cite-nouvelle-a010.md ; Avenue du Grand Jeu (62 m) https://aucadastre.fr/pignan-34202/avenue-du-grand-jeu-0067.md ; Avenue de la Gare (69 m) https://aucadastre.fr/pignan-34202/avenue-de-la-gare-0065.md ; Rue des Jardins du Pignarel (87 m) https://aucadastre.fr/pignan-34202/rue-des-jardins-du-pignarel-0133.md ; Cité Nouvelle (94 m) https://aucadastre.fr/pignan-34202/cite-nouvelle-A010.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pignan-34202/impasse-de-la-gare-0200
La commune : https://aucadastre.fr/pignan-34202.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34202_0200