# Impasse du Touât, 34570 Pignan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (1 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.59002, 3.76458 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34202_0271.

## La parcelle

- Parcelle : AN 462
- Contenance : 1 545 m²
- Identifiant : 34202000AN0462
- Feuille : 000 AN 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 6,8 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 64,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 10 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 532 kWh par an, pour 1 901 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC 3-6-a, tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- Aspect extérieur
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- Hauteur maximale
- Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)
- SMS

### Informations (4)

- DPUS PIGNAN
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- AC PIGNAN
- Glissement de terrain

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Brue
- Bassin de risque 3 _ PIGNAN

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 26/09/2024 ; vente ; Imp du Touat ; terrains a bâtir ; 1 € ; 195 m² de terrain
- 11/01/2024 ; vente ; Imp du Touat ; terrains a bâtir ; 279 000 € ; 502 m² de terrain
- 04/04/2023 ; vente ; Imp du Touat ; terrains a bâtir ; 600 000 € ; 2 042 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 20/05/2026 ; Impasse du Touât 34570 Pignan ; maison, 148 m² ; énergie A, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 90, dont SCI MAISON ROUGE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/443930722) ; FEDERATION RESEAUX DE SANTE (FRSR LR) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/437662935) ; LSPETITERIVE IMMO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/900470824) ; LCMARK (LCMARK) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/879206084) ; PATSY (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/880981881) ; AMARANTE DE PIGNAN (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/789107562)
- Voies voisines : Rue du Touat (36 m) https://aucadastre.fr/pignan-34202/rue-du-touat-0142.md ; Impasse du Belvédère (60 m) https://aucadastre.fr/pignan-34202/impasse-du-belvedere-0270.md ; Rue des Genêts (64 m) https://aucadastre.fr/pignan-34202/rue-des-genets-0166.md ; Rue du Chateau d’Eau (80 m) https://aucadastre.fr/pignan-34202/rue-du-chateau-d-eau-0035.md ; Impasse de la Rougette (87 m) https://aucadastre.fr/pignan-34202/impasse-de-la-rougette-d14q05.md ; Impasse des Genets (88 m) https://aucadastre.fr/pignan-34202/impasse-des-genets-0072.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pignan-34202/impasse-du-touat-0271
La commune : https://aucadastre.fr/pignan-34202.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34202_0271