# Rue Babe, 34570 Pignan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.58294, 3.76172 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34202_0016.

## La parcelle

- Parcelle : AA 66 (la plus proche : le point est sur la voie, à 3 m de son bord)
- Contenance : 45 m²
- Identifiant : 34202000AA0066
- Feuille : 000 AA 01, échelle 1:500, édition 5
- Bâtiment au point : 7,3 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 44,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,9 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 537 kWh par an, pour 1 903 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA 2-4, centralité de village, de bourg, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Emprise bâtie
- Espace perméable
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur
- SMS

### Informations (4)

- DPUR PIGNAN
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- AC PIGNAN
- Glissement de terrain

### Servitudes d'utilité publique (5)

- Centre ancien (Pignan)
- Ensemble médiéval
- Brue
- Château neuf (mairie)
- Bassin de risque 3 _ PIGNAN

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 01/02/2025 ; vente ; 5 Rue Babe ; Maison ; 235 450 € ; 80 m² bâtis, 44 m² de terrain, 2 943 €/m²
- 14/09/2022 ; vente ; 3 Rue Babe ; Maison ; 263 000 € ; 60 m² bâtis, 61 m² de terrain, 4 383 €/m²
- 25/01/2022 ; vente ; 1 Rue Babe ; Maison ; 235 330 € ; 95 m² bâtis, 55 m² de terrain, 2 477 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 04/06/2025 ; 2 Rue Babe 34570 Pignan ; maison, 64 m² ; énergie C, climat A
- 05/11/2024 ; 5 Rue Babe 34570 Pignan ; maison, 98 m² ; énergie C, climat A
- 28/02/2022 ; 3 Rue Babe 34570 Pignan ; maison, 114,7 m², construit en 1947 ; énergie C, climat C
- 21/09/2021 ; 1 Rue Babe 34570 Pignan ; maison, 90 m², construit en 1949 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Marie Curie (Collège, ULIS) ; Ecole maternelle Louis Loubet (Ecole) ; Ecole primaire Lucie Aubrac (Ecole, ULIS)
- Voies voisines : Rue du Four (9 m) https://aucadastre.fr/pignan-34202/rue-du-four-0060.md ; Rue du Fort Viel (12 m) https://aucadastre.fr/pignan-34202/rue-du-fort-viel-0059.md ; Rue Jeanne d’Arc (21 m) https://aucadastre.fr/pignan-34202/rue-jeanne-d-arc-0080.md ; Rue du Jeu de Ballon (33 m) https://aucadastre.fr/pignan-34202/rue-du-jeu-de-ballon-0083.md ; Rue de la Villette (34 m) https://aucadastre.fr/pignan-34202/rue-de-la-villette-0160.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pignan-34202/rue-babe-0016
La commune : https://aucadastre.fr/pignan-34202.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34202_0016