# Rue des Erables, 34570 Pignan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (19 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.58166, 3.74761 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34202_0167.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 74,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 8,6 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 518 kWh par an, pour 1 895 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC 3-6-a, tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- Emprise bâtie
- Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)
- Aspect extérieur
- Espace perméable
- Hauteur maximale
- SMS

### Informations (5)

- DPU PPR S2 DU BOULIDOU
- DPUS PIGNAN
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- AC PIGNAN
- Glissement de terrain

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Brue
- Bassin de risque 3 _ PIGNAN

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 28/01/2025 ; vente ; 11 Rue des Erables ; Maison ; 225 050 € ; 72 m² bâtis, 308 m² de terrain, 3 126 €/m²
- 19/11/2024 ; vente ; 14 Rue des Erables ; Maison ; 130 000 € ; 94 m² bâtis, 353 m² de terrain, 1 383 €/m²
- 10/08/2023 ; vente ; 4 Rue des Erables ; Maison ; 416 070 € ; 113 m² bâtis, 417 m² de terrain, 3 682 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 20/09/2025 ; Rue des Erables 34570 Pignan ; maison, 113,2 m² ; énergie D, climat C
- 05/11/2024 ; 11 Rue des Erables 34570 Pignan ; maison, 65 m², construit en 1990 ; énergie C, climat A
- 05/07/2023 ; 20 Rue des Erables 34570 Pignan ; maison, 106,3 m², construit en 1995 ; énergie C, climat C
- 04/05/2023 ; 4 Rue des Erables 34570 Pignan ; maison, 93 m², construit en 1990 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Marcellin Albert (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 78, dont MAISON DE RETRAITE L OUSTAL (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/342113545) ; DODIMA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/398622241) ; ELECO (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/352725097) ; DEVILLE CONSEIL (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/844504720) ; SCI MARAND (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/813971538) ; CASTOR (CASTOR) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/400817771)
- Voies voisines : Rue des Sycomores (19 m) https://aucadastre.fr/pignan-34202/rue-des-sycomores-0175.md ; Rue des Genevriers (37 m) https://aucadastre.fr/pignan-34202/rue-des-genevriers-0188.md ; Rue des Epicéas (63 m) https://aucadastre.fr/pignan-34202/rue-des-epiceas-0168.md ; Rue des Bouleaux (65 m) https://aucadastre.fr/pignan-34202/rue-des-bouleaux-0165.md ; Chemin du Bois (66 m) https://aucadastre.fr/pignan-34202/chemin-du-bois-0027.md ; Lotissement les Coteaux de la Garonne (78 m) https://aucadastre.fr/pignan-34202/lotissement-les-coteaux-de-la-garonne-a013.md ; Lotissement les Coteaux de la Garonne (83 m) https://aucadastre.fr/pignan-34202/lotissement-les-coteaux-de-la-garonne-A013.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pignan-34202/rue-des-erables-0167
La commune : https://aucadastre.fr/pignan-34202.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34202_0167