# Rue du Commandant Charcot, 34570 Pignan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (42 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.58464, 3.77125 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34202_0022.

## La parcelle

- Parcelle : AP 399
- Contenance : 15 417 m²
- Identifiant : 34202000AP0399
- Feuille : 000 AP 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 5,1 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 40,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,3 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 537 kWh par an, pour 1 904 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC 3-6-a, tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- secteur S2
- Hauteur maximale
- Espace perméable
- SMS
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur

### Informations (5)

- AC PIGNAN
- ZAC Saint Estève
- DPUS PIGNAN
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- Glissement de terrain

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Brue
- Bassin de risque 3 _ PIGNAN

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 11

- 20/11/2025 ; vente ; 39 Rue Cdt Jean-Baptiste Charcot ; Maison ; 344 778 € ; 88 m² bâtis, 213 m² de terrain, 3 918 €/m²
- 11/06/2025 ; vente ; 3 Rue Cdt Jean-Baptiste Charcot ; Maison ; 334 280 € ; 84 m² bâtis, 175 m² de terrain, 3 980 €/m²
- 11/03/2025 ; vente ; 4 Rue Cdt Jean-Baptiste Charcot ; Maison ; 330 500 € ; 87 m² bâtis, 220 m² de terrain, 3 799 €/m²
- 22/07/2024 ; vente ; 14 Rue Cdt Jean-Baptiste Charcot ; Maison ; 170 873,5 € ; 89 m² bâtis, 300 m² de terrain, 1 920 €/m²
- 24/04/2024 ; vente ; 25 Rue Cdt Jean-Baptiste Charcot ; Maison ; 295 000 € ; 85 m² bâtis, 175 m² de terrain, 3 471 €/m²
- 18/07/2023 ; vente ; 27 Rue Cdt Jean-Baptiste Charcot ; Maison ; 336 000 € ; 85 m² bâtis, 175 m² de terrain, 3 953 €/m²
- 20/02/2023 ; vente ; 41 Rue Cdt Jean-Baptiste Charcot ; Maison ; 332 360 € ; 85 m² bâtis, 164 m² de terrain, 3 910 €/m²
- 29/12/2021 ; vente ; 11 Rue Cdt Jean-Baptiste Charcot ; Maison ; 304 600 € ; 84 m² bâtis, 175 m² de terrain, 3 626 €/m²
- 02/12/2021 ; vente ; 19 Rue Cdt Jean-Baptiste Charcot ; Maison ; 93 100 € ; 92 m² bâtis, 175 m² de terrain, 1 012 €/m²
- 02/09/2021 ; vente ; 33 Rue Cdt Jean-Baptiste Charcot ; Maison ; 319 000 € ; 84 m² bâtis, 175 m² de terrain, 3 798 €/m²
- 23/08/2021 ; vente ; 13 Rue Cdt Jean-Baptiste Charcot ; Maison ; 343 000 € ; 84 m² bâtis, 265 m² de terrain, 4 083 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 13/08/2026 ; 22 Rue du Commandant Charcot 34570 Pignan ; maison, 88,3 m², construit en 2017 ; énergie A, climat A
- 24/06/2026 ; 45 Rue du Commandant Charcot 34570 Pignan ; maison, 28,7 m² ; énergie C, climat B
- 21/06/2026 ; 45 Rue du Commandant Charcot 34570 Pignan ; maison, 28,7 m² ; énergie C, climat B
- 21/05/2026 ; 33 Rue du Commandant Charcot 34570 Pignan ; maison, 87,1 m² ; énergie B, climat B
- 29/03/2026 ; 24 Rue du Commandant Charcot 34570 Pignan ; maison, 80,6 m², construit en 2015 ; énergie A, climat A
- 27/10/2025 ; 37 Rue du Commandant Charcot 34570 Pignan ; maison, 105 m² ; énergie B, climat B
- 27/08/2025 ; 39 Rue du Commandant Charcot 34570 Pignan ; maison, 84,4 m², construit en 2016 ; énergie A, climat A
- 29/01/2025 ; 3 Rue du Commandant Charcot 34570 Pignan ; maison, 84,6 m², construit en 2016 ; énergie B, climat B
- 23/11/2024 ; 4 Rue du Commandant Charcot 34570 Pignan ; maison, 86,9 m², construit en 2017 ; énergie A, climat A
- 10/02/2023 ; 27 Rue du Commandant Charcot 34570 Pignan ; maison, 83,3 m², construit en 2015 ; énergie B, climat B
- 18/11/2022 ; 41 Rue du Commandant Charcot 34570 Pignan ; maison, 86 m², construit en 2017 ; énergie A, climat A
- 23/09/2021 ; 36 Rue du Commandant Charcot 34570 Pignan ; maison, 86,6 m², construit en 2013 ; énergie A, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 143, dont AUDE AUDITION (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/105978795) ; ARANBO (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/933214991) ; SARL BALOO (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/951162593) ; OPTIQUE PIGNAN (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/494865439) ; GARAGE PARIS FRERES (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/450990312) ; SCI AD2C (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/899179840)
- Voies voisines : Rue Commandant Cousteau (47 m) https://aucadastre.fr/pignan-34202/rue-commandant-cousteau-0308.md ; Rue Comte de la Perouse (50 m) https://aucadastre.fr/pignan-34202/rue-comte-de-la-perouse-0307.md ; Rue Henri Nouvel (77 m) https://aucadastre.fr/pignan-34202/rue-henri-nouvel-0306.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pignan-34202/rue-du-commandant-charcot-0022
La commune : https://aucadastre.fr/pignan-34202.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34202_0022