# Rue Gustave Eiffel, 34570 Pignan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (19 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.57931, 3.76638 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34202_0265.

## La parcelle

- Parcelle : AH 94
- Contenance : 1 487 m²
- Identifiant : 34202000AH0094
- Feuille : 000 AH 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 4,3 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 35,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,7 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 537 kWh par an, pour 1 903 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UD 3-2, tissu d activités commerciales, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Hauteur maximale
- Aspect extérieur
- secteur S2
- Emprise bâtie
- Espace perméable

### Informations (4)

- DPUS PIGNAN
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- AC PIGNAN
- Glissement de terrain

### Servitudes d'utilité publique (4)

- Ensemble médiéval
- Brue
- Château neuf (mairie)
- Bassin de risque 3 _ PIGNAN

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 547 de la commune

- 15/12/2023 ; permis de construire 03420223M0013 ; 14 Rue Gustave Eiffel ; parcelle AH 108 ; 37 m² ; terrain 1 000 m² ; commencé ; EIFFEL
- 09/03/2023 ; déclaration préalable 03420223M0019 ; 14 Rue Gustave Eiffel ; parcelle AH 108 ; 16 m² ; terrain 1 000 m² ; autorisé ; EIFFEL
- 01/02/2023 ; permis de construire 03420222M0020 ; 6 Rue Gustave  Eiffel ; parcelles AH 90, AH 98 ; terrain 1 099 m² ; commencé ; SCI GAIA
- 20/12/2021 ; permis de construire 03420221M0023 ; 14 Rue Gustave Eiffel ; parcelle AH 108 ; 48 m² ; terrain 1 000 m² ; annulé ; EIFFEL

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/pignan-34202/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 20/04/2023 ; vente ; Rue Gustave Eiffel ; Maison ; 365 000 € ; 89 m² bâtis, 4 101 €/m²
- 24/03/2023 ; vente ; Rue Gustave Eiffel ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 420 000 € ; 115 m² bâtis, 1 099 m² de terrain, 3 652 €/m²
- 10/08/2021 ; vente ; 4 Rue Gustave  Eiffel ; Maison, Dépendance ; 454 000 € ; 118 m² bâtis, 986 m² de terrain, 3 847 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Marie Curie (Collège, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 126, dont BANQUE CIC SUD OUEST (CIC SUD OUEST) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/456204809) ; PRESENCE VERTE SERVICES (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/781622782) ; SARL DEMEURES D'OCCITANIE LANGUEDOC ROUSSILLON (construction, https://auregistre.fr/entreprise/532197936) ; CELIE-LAURENS (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/749856332) ; POMPES FUNEBRES TOMAS (POMPES FUNEBRES TOMAS) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/398635664) ; EMMA (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/817977523)
- Voies voisines : Parc d'Activite la Condamine (38 m) https://aucadastre.fr/pignan-34202/parc-d-activite-la-condamine-a074.md ; Impasse des Hirondelles (44 m) https://aucadastre.fr/pignan-34202/impasse-des-hirondelles-0180.md ; Rue des Condamines (51 m) https://aucadastre.fr/pignan-34202/rue-des-condamines-0045.md ; Rue des Treilles (89 m) https://aucadastre.fr/pignan-34202/rue-des-treilles-0176.md ; Parc d'Activite la Condamine (100 m) https://aucadastre.fr/pignan-34202/parc-d-activite-la-condamine-A074.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pignan-34202/rue-gustave-eiffel-0265
La commune : https://aucadastre.fr/pignan-34202.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34202_0265