# Saint-esteve, 34570 Pignan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.58724, 3.76805 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34202_B084.

## La parcelle

- Parcelle : AO 90
- Contenance : 610 m²
- Identifiant : 34202000AO0090
- Feuille : 000 AO 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 5,6 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 45,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,5 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 537 kWh par an, pour 1 904 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC 3-6-a, tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Aspect extérieur
- Emprise bâtie
- Hauteur maximale
- SMS
- Espace perméable

### Informations (4)

- DPUS PIGNAN
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- AC PIGNAN
- Glissement de terrain

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Brue
- Bassin de risque 3 _ PIGNAN

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 547 de la commune

- 13/01/2025 ; permis de construire 03420224M0014 ; Saint-Esteve ; parcelles AP 347, AP 349, AP 353 ; 102 m² ; terrain 24 788 m² ; terminé ; IMMOPIGNAN
- 21/05/2021 ; permis de construire 03420221M0012 ; Saint Esteve ; parcelle AO 371 ; 1 logement, 121 m² ; terrain 393 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/pignan-34202/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 14

- 29/09/2025 ; vente ; Saint-Esteve ; Maison ; 388 400 € ; 80 m² bâtis, 315 m² de terrain, 4 855 €/m²
- 22/08/2025 ; vente ; 6074 saint-Esteve ; Maison ; 362 000 € ; 105 m² bâtis, 635 m² de terrain, 3 448 €/m²
- 14/08/2025 ; echange ; Saint-Esteve ; Maison ; 335 000 € ; 84 m² bâtis, 165 m² de terrain, 3 988 €/m²
- 24/04/2025 ; vente ; 5032 saint-Esteve ; Maison ; 315 000 € ; 131 m² bâtis, 500 m² de terrain, 2 405 €/m²
- 19/11/2024 ; vente ; Saint-Esteve ; landes ; 15 000 € ; 208 m² de terrain
- 18/12/2023 ; vente ; Saint-Esteve ; Maison ; 451 900 € ; 119 m² bâtis, 346 m² de terrain, 3 797 €/m²
- 29/09/2023 ; vente ; Saint-Esteve ; Maison ; 379 800 € ; 89 m² bâtis, 240 m² de terrain, 4 267 €/m²
- 13/03/2023 ; vente ; Saint-Esteve ; terrains a bâtir ; 1 440 € ; 32 m² de terrain
- 02/11/2022 ; vente ; Saint-Esteve ; terrains a bâtir ; 150 000 € ; 329 m² de terrain
- 27/06/2022 ; vente ; Saint-Esteve ; terrains a bâtir ; 15 600 € ; 1 560 m² de terrain
- 01/10/2021 ; vente ; Saint-Esteve ; Maison ; 334 700 € ; 85 m² bâtis, 236 m² de terrain, 3 938 €/m²
- 15/07/2021 ; vente ; Saint-Esteve ; terrains a bâtir ; 150 000 € ; 393 m² de terrain
- 30/04/2021 ; vente ; Saint-Esteve ; terrains a bâtir ; 80 000 € ; 266 m² de terrain
- 09/02/2021 ; vente ; Saint-Esteve ; Maison ; 419 000 € ; 112 m² bâtis, 315 m² de terrain, 3 741 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1998.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 80, dont CORNER CUISINE DISTRIBUTION (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/848459285) ; ASSOCIATION ND DE LENNE (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/408418606) ; LE FOURNIL DE PIGNAN (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/843382235) ; SCPA (construction, https://auregistre.fr/entreprise/753552298) ; AUDIO ET LIGHT (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/380278689) ; SCI KA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/419696133)
- Voies voisines : Saint-esteve (0 m) https://aucadastre.fr/pignan-34202/saint-esteve-b084.md ; Résidence Saint Estève (15 m) https://aucadastre.fr/pignan-34202/residence-saint-esteve-a071.md ; Les Blaquières (20 m) https://aucadastre.fr/pignan-34202/les-blaquieres-potj7d.md ; Résidence Saint Estève (48 m) https://aucadastre.fr/pignan-34202/residence-saint-esteve-A071.md ; Residence le Turenne (50 m) https://aucadastre.fr/pignan-34202/residence-le-turenne-a068.md ; Route de Saint Georges d’Orques (81 m) https://aucadastre.fr/pignan-34202/route-de-saint-georges-d-orques-0125.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pignan-34202/saint-esteve-B084
La commune : https://aucadastre.fr/pignan-34202.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34202_B084