# Allee Cezanne, 83790 Pignans : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.30445, 6.23688 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83092_0070.

## La parcelle

- Parcelle : AO 48
- Contenance : 607 m²
- Identifiant : 83092000AO0048
- Feuille : 000 A 03, échelle 1:2500, édition 12
- Bâtiment au point : 4 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 177 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,6 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 533 kWh par an, pour 1 926 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ub du PLU Pignans, en vigueur depuis le 18/10/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Zone d'applicationde la règlementation DFCI - OLD

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 29/04/2025 ; vente ; All Cezanne ; Maison, Dépendance ; 449 900 € ; 170 m² bâtis, 1 534 m² de terrain, 2 646 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 3 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 04/11/2011.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 61, dont CRECHE LAND (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/880131172) ; SCI LES FLORALIES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/421222613) ; SCI VARANVAL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/429893175) ; TAXI SEBASTIEN SAGET (transport, https://auregistre.fr/entreprise/880334420) ; SCI LE CARAMY (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/508789799) ; SCI IMMO-POU (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/412548471)
- Voies voisines : Rue du Syrah (25 m) https://aucadastre.fr/pignans-83092/rue-du-syrah-0695.md ; Rue Paradis (47 m) https://aucadastre.fr/pignans-83092/rue-paradis-0553.md ; Impasse Azan (51 m) https://aucadastre.fr/pignans-83092/impasse-azan-0401.md ; Impasse du Tibouren (58 m) https://aucadastre.fr/pignans-83092/impasse-du-tibouren-0711.md ; Impasse du Cabernet (94 m) https://aucadastre.fr/pignans-83092/impasse-du-cabernet-0062.md ; Impasse des Maures (96 m) https://aucadastre.fr/pignans-83092/impasse-des-maures-4kx5t7.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pignans-83092/allee-cezanne-0070
La commune : https://aucadastre.fr/pignans-83092.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83092_0070