# Rue de l'Ormarine, 34850 Pinet : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (30 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.40638, 3.51284 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34203_0266.

## La parcelle

- Parcelle : B 2573
- Contenance : 415 m²
- Identifiant : 342030000B2573
- Feuille : 000 B 01, échelle 1:1250, édition 5
- Bâtiment au point : 3,7 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 23,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,6 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 462 kWh par an, pour 1 874 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone AU1 du PLU Pinet, en vigueur depuis le 01/03/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PINET

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 309 de la commune

- 06/12/2021 ; permis de construire 03420321K0054 ; 28 Rue de l'Ormarine ; parcelle B 2874 ; 1 logement, 86 m² ; commencé
- 20/09/2018 ; permis de construire 03420318K0008 ; 6 Rue de L Ormarine ; parcelle B 2637 ; 1 logement, 134 m² ; terrain 427 m² ; terminé
- 26/02/2018 ; permis de construire 03420317K0042 ; 23 Rue de L Ormarine ; parcelle B 2632 ; 1 logement, 96 m² ; terrain 437 m² ; terminé
- 13/01/2018 ; permis de construire 03420317K0037 ; 17 Rue de L Ormarine ; parcelle B 2635 ; 1 logement, 119 m² ; terrain 455 m² ; terminé
- 23/11/2017 ; permis de construire 03420317K0032 ; 7 Rue de L Ormarine ; parcelle B 2638 ; 1 logement, 123 m² ; terrain 476 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/pinet-34203/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 14/08/2025 ; vente ; 2 Rue de l'Ormarine ; Maison, Dépendance ; 467 100 € ; 124 m² bâtis, 1 140 m² de terrain, 3 767 €/m²
- 04/08/2025 ; vente ; 30 Rue de l'Ormarine ; Maison ; 290 550 € ; 79 m² bâtis, 301 m² de terrain, 3 678 €/m²
- 13/06/2025 ; vente ; 26 Rue de l'Ormarine ; Maison ; 234 850 € ; 72 m² bâtis, 301 m² de terrain, 3 262 €/m²
- 21/11/2023 ; vente ; 28 Rue de l'Ormarine ; Maison ; 335 890 € ; 72 m² bâtis, 301 m² de terrain, 4 665 €/m²
- 15/06/2023 ; vente ; 1 Rue de l'Ormarine ; Maison, Dépendance ; 456 000 € ; 113 m² bâtis, 1 022 m² de terrain, 4 035 €/m²
- 27/04/2022 ; vente ; 4 Rue de l'Ormarine ; Dépendance, Maison ; 411 500 € ; 124 m² bâtis, 1 198 m² de terrain, 3 319 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 8

- 10/07/2026 ; 16 Rue de l'Ormarine 34850 Pinet ; maison, 89 m², construit en 2018 ; énergie A, climat A
- 17/04/2026 ; 7 Rue de l'Ormarine 34850 Pinet ; maison, 71,6 m² ; énergie A, climat A
- 23/12/2024 ; 2 Rue de l'Ormarine 34850 Pinet ; maison, 130,5 m² ; énergie A, climat A
- 28/06/2024 ; 30 Rue de l'Ormarine 34850 Pinet ; maison, 84,7 m², construit en 2018 ; énergie A, climat A
- 28/06/2024 ; 30 Rue de l'Ormarine 34850 Pinet ; maison, 84,7 m², construit en 2018 ; énergie A, climat A
- 06/02/2024 ; 26 Rue de l'Ormarine 34850 Pinet ; maison, 71,9 m² ; énergie A, climat A
- 24/01/2024 ; 5 Rue de l'Ormarine 34850 Pinet ; maison, 117 m², construit en 2018 ; énergie A, climat A
- 26/01/2023 ; 1 Rue de l'Ormarine 34850 Pinet ; maison, 127,4 m² ; énergie A, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 29/09/2014.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Via Domitia (Ecole, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 70, dont APNEEZEN (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/923812663) ; SMASH BURGER & PIZZA (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/994811412) ; SCI LORENZO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/449730381) ; BOXING CLUB EUSKADI DE PINET (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/913005633) ; LIMITLESS (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/882196413) ; BARTHELEMY ET GUIBERT (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/833556319)
- Voies voisines : Rue du Viognier (37 m) https://aucadastre.fr/pinet-34203/rue-du-viognier-0236.md ; Impasse du Chardonnay (95 m) https://aucadastre.fr/pinet-34203/impasse-du-chardonnay-0023.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pinet-34203/rue-de-l-ormarine-0266
La commune : https://aucadastre.fr/pinet-34203.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34203_0266