# Le Bas Cohignac, 35550 Pipriac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.83234, -1.95357 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35219_B013.

## La parcelle

- Parcelle : ZE 402
- Contenance : 778 m²
- Identifiant : 35219000ZE0402
- Feuille : 000 ZE 01, échelle 1:2000, édition 5
- Bâtiment au point : 4,8 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 48,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,9 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 539 kWh par an, pour 1 470 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Na, zone hameau permettant une évolution du bâti sous certaines conditions, du PLU Pipriac, en vigueur depuis le 12/02/2010.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 350 de la commune

- 28/02/2017 ; permis de construire 03521917F0002 ; Le Bas Cohignac ; parcelles ZE 202, ZE 203 ; 772 m² ; terrain 24 470 m² ; terminé ; TY BREIZH

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/pipriac-35219/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 10/02/2023 ; vente ; Le Bas Cohignac ; prés ; 12 500 € ; 8 590 m² de terrain
- 24/11/2021 ; vente ; Le Bas Cohignac ; sols ; 20 000 € ; 532 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 22/04/2016.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 4, dont TY BREIZH (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/383079639)
- Voies voisines : Le Bas Cohignac (46 m) https://aucadastre.fr/pipriac-35219/le-bas-cohignac-b013.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pipriac-35219/le-bas-cohignac-B013
La commune : https://aucadastre.fr/pipriac-35219.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35219_B013