# Boulevard Pasteur, 45300 Pithiviers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (42 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.17041, 2.24735 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45252_0780.

## La parcelle

- Parcelle : AO 239 (la plus proche : le point est sur la voie, à 3 m de son bord)
- Contenance : 1 016 m²
- Identifiant : 45252000AO0239
- Feuille : 000 AO 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 9,1 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 119,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,4 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 538 kWh par an, pour 1 471 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uf du PLU Pithiviers, en vigueur depuis le 28/06/2022.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Périmètre du Droit de Préemption Urbain (DPU)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 225 de la commune

- 11/06/2025 ; déclaration préalable 04525225N0069 ; Boulevard Pasteur ; parcelles AO 469, AO 256, AO 257 ; 14 m² ; terrain 75 025 m² ; autorisé ; UNION SPORTIVE PITHIVERIENNE
- 21/11/2022 ; permis de démolir 04525222N0005 ; Boulevard Pasteur ; parcelles AO 469, AO 256 ; terrain 73 470 m² ; autorisé ; COMMUNE DE PITHIVIERS
- 20/09/2018 ; permis de construire 04525218N0004 ; Boulevard Pasteur ; parcelles AO 256, AO 257, AO 258 ; 105 m² ; terrain 75 094 m² ; terminé
- 07/12/2017 ; permis de démolir 04525217P0006 ; Boulevard Pasteur ; parcelle AO 569 ; terrain 216 m² ; autorisé ; COMMUNE DE PITHIVIERS

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/pithiviers-45252/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 9

- 05/09/2025 ; vente ; 1 Bd Pasteur ; Dépendance, Appartement ; 122 000 € ; 102 m² bâtis
- 04/10/2024 ; vente ; 1 Bd Pasteur ; Dépendance, Appartement ; 131 000 € ; 102 m² bâtis, 1 284 €/m²
- 31/08/2024 ; vente ; 1 Bd Pasteur ; Dépendance ; 5 000 €
- 13/05/2024 ; vente ; 18 Bd Pasteur ; Maison, Dépendance ; 196 000 € ; 145 m² bâtis, 1 320 m² de terrain, 1 352 €/m²
- 08/12/2023 ; vente ; Bd Pasteur ; Maison ; 125 000 € ; 78 m² bâtis, 477 m² de terrain, 1 603 €/m²
- 16/03/2023 ; vente ; 13 Bd Pasteur ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 50 000 € ; 4 934 m² bâtis, 31 904 m² de terrain
- 31/08/2022 ; vente ; 20 Bd Pasteur ; Dépendance, Appartement ; 130 000 € ; 85 m² bâtis, 1 016 m² de terrain, 1 529 €/m²
- 13/12/2021 ; vente ; 1 Bd Pasteur ; Dépendance, Appartement ; 85 000 € ; 60 m² bâtis
- 07/10/2021 ; vente ; 4 Bd Pasteur ; Dépendance, Appartement ; 330 000 € ; 233 m² bâtis, 5 008 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 24/06/2026 ; 48 Boulevard Pasteur 45300 Pithiviers ; maison, 92,5 m² ; énergie D, climat B
- 05/12/2025 ; 1 Boulevard Pasteur 45300 Pithiviers ; immeuble, construit en 1948 ; énergie E, climat E
- 24/10/2025 ; 36 Boulevard Pasteur 45300 Pithiviers ; maison, 93 m² ; énergie F, climat E
- 17/12/2024 ; 6 Boulevard Pasteur 45300 Pithiviers ; appartement, 90 m² ; énergie G, climat C
- 18/10/2024 ; 6 Boulevard Pasteur 45300 Pithiviers ; maison, 70 m² ; énergie F, climat F
- 10/10/2024 ; 40 Boulevard Pasteur 45300 Pithiviers ; maison, 117 m², construit en 1957 ; énergie D, climat D
- 14/09/2024 ; Boulevard Pasteur 45300 Pithiviers ; maison, 95 m² ; énergie D, climat B
- 19/07/2024 ; Boulevard Pasteur 45300 Pithiviers ; maison, 177,3 m², construit en 1961 ; énergie E, climat E
- 15/01/2024 ; 4 Boulevard Pasteur 45300 Pithiviers ; maison, 151,2 m² ; énergie E, climat E
- 23/08/2023 ; 1 Boulevard Pasteur 45300 Pithiviers ; appartement, 90 m², construit en 1975 ; énergie E, climat E
- 21/04/2023 ; 1 Boulevard Pasteur 45300 Pithiviers ; appartement, 87,5 m², construit en 1974 ; énergie D, climat D
- 19/04/2023 ; 18 Boulevard Pasteur 45300 Pithiviers ; maison, 147,7 m² ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège privé Saint-Grégoire (Collège, privé) ; Ecole primaire privée ECBG - Pithiviers (Ecole, privé) ; ITEP - Pithiviers (Médico-social, privé) ; Lycée professionnel privé Blanche de Castille (Lycée, privé)
- Voies voisines : Boulevard Beauvallet (44 m) https://aucadastre.fr/pithiviers-45252/boulevard-beauvallet-0130.md ; Rue Madeleine Rolland (93 m) https://aucadastre.fr/pithiviers-45252/rue-madeleine-rolland-0620.md ; Rue Bordelet (97 m) https://aucadastre.fr/pithiviers-45252/rue-bordelet-0174.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pithiviers-45252/boulevard-pasteur-0780
La commune : https://aucadastre.fr/pithiviers-45252.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45252_0780