# Rue des Capucines, 27590 Pîtres : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (35 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 49.32142, 1.21836 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 27458_0041.

## La parcelle

- Parcelle : C 899
- Contenance : 1 003 m²
- Identifiant : 274580000C0899
- Feuille : 000 C 01, échelle 1:2500, édition 7
- Bâtiment au point : 4,1 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 17,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 288 kWh par an, pour 1 363 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, secteur urbain à dominante d'habitat et à caractère mixte (commerces, services, équipements), du PLUi Seine-Eure, en vigueur depuis le 05/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Hauteurs maximums des constructions : 8m/11m
- Minimum d'espaces libres de pleine terre à maintenir (par unité foncière) : 30%

### Informations (2)

- DPU en zones U et AU du PLUiH
- Périmètre de zones spéciales de recherche et d'exploitation de carrière

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 177 de la commune

- 08/02/2022 ; permis de construire 02745821A0020 ; 29 Rue des Capucines ; parcelles C 1380, C 1383 ; 1 logement, 14 m² ; terrain 965 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/pitres-27458/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 05/12/2025 ; vente ; 27 Rue des Capucines ; Dépendance, Maison ; 266 500 € ; 101 m² bâtis, 1 533 m² de terrain, 2 639 €/m²
- 09/10/2023 ; vente ; 22 Rue des Capucines ; Maison ; 180 000 € ; 68 m² bâtis, 546 m² de terrain, 2 647 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 17/12/2025 ; 2 Rue des Capucines 27590 Pîtres ; maison, 108,4 m² ; énergie D, climat D
- 27/11/2025 ; 2 Rue des Capucines 27590 Pîtres ; maison, 108,4 m² ; énergie E, climat E
- 08/09/2025 ; 27 Rue des Capucines 27590 Pîtres ; maison, 102,1 m² ; énergie D, climat B
- 01/04/2024 ; 3 Rue des Capucines 27590 Pîtres ; maison, 99,2 m², construit en 1970 ; énergie G, climat F
- 24/04/2023 ; 22 Rue des Capucines 27590 Pîtres ; maison, 92,8 m², construit en 1969 ; énergie F, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/03/2001.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Rue des Marguerites (49 m) https://aucadastre.fr/pitres-27458/rue-des-marguerites-0128.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pitres-27458/rue-des-capucines-0041
La commune : https://aucadastre.fr/pitres-27458.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/27458_0041