# rue Théodore Botrel, 29860 Plabennec : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (36 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.50098, -4.42177 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 29160_0475.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 85,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 311 kWh par an, pour 1 355 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UHc, zone urbaine essentiellement de type pavillionnaire à vocation d'habitat et activités compatibles, du PLUi du Pays des Abers, en vigueur depuis le 30/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques, d'intérêt général

### Informations (1)

- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 627 de la commune

- 28/02/2022 ; permis de construire 0291602100058 ; 2 Ter Rue Theodore Botrel ; parcelle AB 184 ; 1 logement, 97 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/plabennec-29160/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 08/08/2024 ; vente ; 27 Rue Theodore Botrel ; Dépendance, Maison ; 155 000 € ; 83 m² bâtis, 1 530 m² de terrain, 1 867 €/m²
- 19/12/2023 ; vente ; 8 Rue Theodore Botrel ; Maison ; 227 600 € ; 127 m² bâtis, 452 m² de terrain, 1 792 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 11

- 04/02/2025 ; 10 rue Théodore Botrel 29860 Plabennec ; maison, 81,5 m² ; énergie D, climat D
- 23/04/2024 ; 27 Rue Théodore Botrel 29860 Plabennec ; maison, 93,5 m², construit en 1960 ; énergie E, climat E
- 10/11/2023 ; 6 rue Théodore Botrel 29860 Plabennec ; maison, 134 m², construit en 1969 ; énergie G, climat G
- 04/10/2023 ; 2 rue Théodore Botrel 29860 Plabennec ; maison, 74,9 m², construit en 1989 ; énergie D, climat B
- 18/08/2023 ; 8 rue Théodore Botrel 29860 Plabennec ; maison, 114 m², construit en 1948 ; énergie D, climat B
- 01/09/2022 ; 19 Rue Théodore Botrel 29860 Plabennec ; maison, 73,1 m², construit en 1968 ; énergie E, climat C
- 01/09/2022 ; 17 Rue Théodore Botrel 29860 Plabennec ; maison, 50,2 m², construit en 1968 ; énergie E, climat C
- 01/09/2022 ; 15 Rue Théodore Botrel 29860 Plabennec ; maison, 39 m², construit en 1968 ; énergie E, climat C
- 31/08/2022 ; 11 Rue Théodore Botrel 29860 Plabennec ; maison, 50,2 m², construit en 1968 ; énergie E, climat C
- 31/08/2022 ; 23 Rue Théodore Botrel 29860 Plabennec ; maison, 73,1 m², construit en 1968 ; énergie E, climat C
- 31/08/2022 ; 13 Rue Théodore Botrel 29860 Plabennec ; maison, 39 m², construit en 1968 ; énergie E, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 6 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 22/09/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 5 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 66, dont SEMA PAYSAGE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/815266143) ; SCI DE PEN HOAT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/344378559) ; INDIVISION LE ROY (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/107776346) ; BELLEZ (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/101074292) ; SCI MAM TI MAGEREZ (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/852971761) ; SCI MAISON MEDICALE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/480922285)
- Voies voisines : rue Anatole Le Braz (39 m) https://aucadastre.fr/plabennec-29160/rue-anatole-le-braz-0099.md ; impasse Xavier Grall (98 m) https://aucadastre.fr/plabennec-29160/impasse-xavier-grall-0543.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/plabennec-29160/rue-theodore-botrel-0475
La commune : https://aucadastre.fr/plabennec-29160.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/29160_0475