# Les Marettes, 22940 Plaintel : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (19 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.41262, -2.82208 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 22171_db19ub.

## La parcelle

- Parcelle : A 3349
- Contenance : 1 322 m²
- Identifiant : 221710000A3349
- Feuille : 000 A 06, échelle 1:2000, édition 7
- Bâtiment au point : 2,3 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 186,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,2 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 305 kWh par an, pour 1 364 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi saint-Brieuc Armor Agglomeration, en vigueur depuis le 26/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Hauteur maximale au point le plus haut de 9 mètres soit un gabarit de R+1+Comble ou Attique
- Emprise au sol non réglementée avec coefficient de biotope à 20%
- Construction en limite ou retrait de 1 m minimum
- Secteur de mixité des fonctions sommaire
- Construction à l'alignement ou selon un recul de 3 m minimum
- Secteur de niveau 2
- OAP Trame verte et bleue

### Informations (3)

- Règlement local de publicité intercommunal
- Périmètre de voisinage d'infrastructures de transport terrestre
- Droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 503 de la commune

- 04/11/2021 ; permis de construire 02217121Q0041 ; Les Marettes ; parcelle 0A 3193 ; 373 m² ; terrain 5 143 m² ; autorisé ; SCI HT
- 26/10/2021 ; permis de construire 02217121Q0054 ; Les Marettes ; parcelles 0A 3765, 0A 3193 ; 347 m² ; terrain 2 572 m² ; commencé ; LA GARENNE CHAMPETRE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/plaintel-22171/permis.md

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 03/06/2018.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 23, dont I.E.R.T. (INGENIERIE ETUDE RESEAU TELECOMMUNICATION) (I.E.R.T. (INGENIERIE, ETUDE, RESEAU, TELECOMMUNICATION)) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/509393526) ; STUDIO CEMO (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/953992104) ; SASU IDEALIS (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/948264023) ; AUCEMO (STUDIO CEMO) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/995388832) ; GARAGE JAGLIN (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/345140156) ; SCI PROUX (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/514792506)
- Voies voisines : L'Orée du Petit Bois (89 m) https://aucadastre.fr/plaintel-22171/l-oree-du-petit-bois-7vbrug.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/plaintel-22171/les-marettes-db19ub
La commune : https://aucadastre.fr/plaintel-22171.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/22171_db19ub