# Les Prés Guyomards, 22940 Plaintel : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (30 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.42134, -2.82419 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 22171_C818.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 175,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,6 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 305 kWh par an, pour 1 364 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi saint-Brieuc Armor Agglomeration, en vigueur depuis le 26/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Hauteur maximale au point le plus haut de 9 mètres soit un gabarit de R+1+Comble ou Attique
- Secteur de mixité des fonctions sommaire
- Construction en limite ou retrait de 1 m minimum
- Emprise au sol non réglementée avec coefficient de biotope à 20%
- Secteur de niveau 1
- Construction à l'alignement ou selon un recul de 3 m minimum
- OAP Trame verte et bleue

### Informations (2)

- Règlement local de publicité intercommunal
- Droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 503 de la commune

- 14/12/2021 ; permis de construire 02217121Q0072 ; Les Pres Guyomards ; parcelle 0A 3475 ; 1 logement, 111 m² ; commencé
- 30/12/2020 ; permis de construire 02217120Q0046 ; Les Pres Guyomards ; parcelle 0A 3475 ; 1 logement, 118 m² ; terrain 340 m² ; terminé
- 17/01/2018 ; permis de construire 02217117Q0054 ; Les Pres Guyomards ; parcelle 0A 3474 ; 1 logement, 106 m² ; terrain 703 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/plaintel-22171/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 9

- 01/08/2025 ; vente ; Les Pres Guyomards ; terres ; 27 207 € ; 78 436 m² de terrain
- 30/06/2025 ; vente ; 7 les Pres Guyomards ; Maison ; 217 000 € ; 65 m² bâtis, 714 m² de terrain, 3 338 €/m²
- 28/02/2024 ; vente ; 16 les Pres Guyomards ; Maison ; 236 000 € ; 113 m² bâtis, 747 m² de terrain, 2 088 €/m²
- 11/10/2023 ; vente ; Les Pres Guyomards ; terrains d'agrément ; 75 000 € ; 2 849 m² de terrain
- 30/06/2023 ; vente ; 21 les Pres Guyomards ; Maison ; 122 000 € ; 88 m² bâtis, 1 335 m² de terrain, 1 386 €/m²
- 10/11/2022 ; vente ; Les Pres Guyomards ; sols ; 70 € ; 14 m² de terrain
- 06/09/2022 ; vente ; Les Pres Guyomards ; sols ; 815 € ; 163 m² de terrain
- 05/02/2021 ; vente ; Les Pres Guyomards ; terrains d'agrément ; 53 000 € ; 298 m² de terrain
- 05/02/2021 ; vente ; Les Pres Guyomards ; sols ; 2 000 € ; 163 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 07/02/2026 ; Les Prés Guyomards 22940 Plaintel ; maison, 123 m², construit en 2016 ; énergie A, climat A
- 17/02/2025 ; 7 Les Prés Guyomards 22940 Plaintel ; maison, 83,9 m² ; énergie D, climat B
- 10/12/2024 ; 28 Les Prés Guyomards 22940 Plaintel ; maison, 118,5 m² ; énergie C, climat A
- 30/01/2024 ; Les Prés Guyomards 22940 Plaintel ; maison, 103 m², construit en 2016 ; énergie A, climat A
- 23/06/2023 ; 34 Les Prés Guyomards 22940 Plaintel ; maison, 187 m², construit en 1977 ; énergie C, climat A
- 25/04/2023 ; Les Prés Guyomards 22940 Plaintel ; maison, 104,5 m², construit en 2012 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 03/06/2018.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 17, dont MEUBLES GEORGEAIS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/305822082) ; SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE VERFLOR (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/810445221) ; SEB ELEC (construction, https://auregistre.fr/entreprise/977846260) ; INK BREIZ (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/924778087) ; SAUNALE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/498820521) ; DLP (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/934613571)
- Voies voisines : Les Prés Guyomards (29 m) https://aucadastre.fr/plaintel-22171/les-pres-guyomards-c818.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/plaintel-22171/les-pres-guyomards-C818
La commune : https://aucadastre.fr/plaintel-22171.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/22171_C818