# Avenue du Général Leclerc, 13380 Plan-de-Cuques : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (21 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.35105, 5.46432 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13075_2610.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 137,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,1 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 753 kWh par an, pour 1 987 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UP4, tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 40%, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 06/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Zonage pluvial 1

### Informations (2)

- Règlement Local de Publicité Intercommunal (RLPi)
- Droit de Préemption Urbain (DPU)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPR retrait-gonflement d’argile de Plan de Cuques

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 315 de la commune

- 26/06/2026 ; déclaration préalable 0130752600039 ; 13 Avenue General Leclerc ; parcelle AY 29 ; 1 logement, 89,1 m² ; terrain 927 m² ; autorisé
- 26/10/2020 ; permis de construire 01307520A0035 ; 26 Av du General Leclerc ; parcelle AE 189 ; 1 logement, 120 m² ; terrain 824 m² ; terminé
- 03/05/2019 ; permis de construire 01307519A0018 ; 17 Av du General Leclerc ; parcelle AY 120 ; 1 logement, 102 m² ; terrain 375 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/plan-de-cuques-13075/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 21/02/2022 ; vente ; 36 Av du Gen Leclerc ; Maison ; 288 000 € ; 62 m² bâtis, 277 m² de terrain, 4 645 €/m²
- 10/11/2021 ; vente ; Av du Gen Leclerc ; Maison ; 475 000 € ; 70 m² bâtis, 1 495 m² de terrain, 6 786 €/m²
- 27/09/2021 ; vente ; Av du Gen Leclerc ; Maison ; 468 000 € ; 120 m² bâtis, 826 m² de terrain, 3 900 €/m²
- 05/08/2021 ; vente ; 36 Av du Gen Leclerc ; Maison ; 250 000 € ; 62 m² bâtis, 277 m² de terrain, 4 032 €/m²
- 19/02/2021 ; vente ; 38 Av du Gen Leclerc ; Dépendance ; 250 000 € ; 1 068 m² de terrain
- 18/01/2021 ; vente ; 26 Av du Gen Leclerc ; Maison, Dépendance ; 385 000 € ; 62 m² bâtis, 1 365 m² de terrain, 6 210 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 10

- 30/07/2026 ; 11 Avenue du Général Leclerc 13380 Plan-de-Cuques ; maison, 101,1 m² ; énergie G, climat G
- 31/03/2026 ; 13 Avenue du Général Leclerc 13380 Plan-de-Cuques ; appartement, 88,9 m², construit en 1960 ; énergie D, climat D
- 31/03/2026 ; 13 Avenue du Général Leclerc 13380 Plan-de-Cuques ; appartement, 65,6 m², construit en 1960 ; énergie D, climat D
- 08/01/2026 ; 16 Avenue du Général Leclerc 13380 Plan-de-Cuques ; maison, 74,3 m², construit en 1982 ; énergie D, climat B
- 09/04/2025 ; 17 Avenue du Général Leclerc 13380 Plan-de-Cuques ; maison, 96,1 m² ; énergie B, climat A
- 21/05/2024 ; 13 Avenue du Général Leclerc 13380 Plan-de-Cuques ; maison, 155,7 m² ; énergie D, climat D
- 17/11/2023 ; 18 Avenue du Général Leclerc 13380 Plan-de-Cuques ; maison, 96,7 m² ; énergie C, climat A
- 15/08/2023 ; 40 Avenue du Général Leclerc 13380 Plan-de-Cuques ; maison, 41,2 m² ; énergie C, climat A
- 11/07/2023 ; 40 Avenue du Général Leclerc 13380 Plan-de-Cuques ; maison, 62 m² ; énergie C, climat A
- 04/03/2023 ; 14 Avenue du Général Leclerc 13380 Plan-de-Cuques ; maison, 119,1 m² ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 19/09/2000.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 5 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Olympe de Gouges (Collège) ; Ecole élémentaire André Malraux 1 (Ecole) ; Ecole élémentaire André Malraux 2 (Ecole) ; Ecole maternelle Li Pichounet (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 191, dont WARZONE CROSSFIT (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/900756073) ; DEGLET NOUR ADA (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/808003016) ; AUDIT COMPTABILITE STRATEGIE - CONSEIL (ACS - CONSEIL) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/492215561) ; NAMZ ASSISTADOM (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/930334511) ; MAISON ILLI (MAISON ILLI) (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/903057842) ; ACTIF EXPORT MEDITERRANEE (AEM) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/421704404)
- Voies voisines : Les Dragons (10 m) https://aucadastre.fr/plan-de-cuques-13075/les-dragons-sqhxgl.md ; Rue des Dragons (38 m) https://aucadastre.fr/plan-de-cuques-13075/rue-des-dragons-c7ha3y.md ; Rue des Boileaux (60 m) https://aucadastre.fr/plan-de-cuques-13075/rue-des-boileaux-0530.md ; Le Village Nord (67 m) https://aucadastre.fr/plan-de-cuques-13075/le-village-nord-b085.md ; Rue Saint Exupéry (75 m) https://aucadastre.fr/plan-de-cuques-13075/rue-saint-exupery-6810.md ; Boulevard Poucel (75 m) https://aucadastre.fr/plan-de-cuques-13075/boulevard-poucel-6290.md ; Lotissement Bompard (76 m) https://aucadastre.fr/plan-de-cuques-13075/lotissement-bompard-b032.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/plan-de-cuques-13075/avenue-du-general-leclerc-2610
La commune : https://aucadastre.fr/plan-de-cuques-13075.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13075_2610