# Boulevard Auguste Baudin, 13380 Plan-de-Cuques : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.34708, 5.46225 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13075_0450.

## La parcelle

- Parcelle : AX 104 (la plus proche : le point est sur la voie, à 0 m de son bord)
- Contenance : 104 m²
- Identifiant : 13075000AX0104
- Feuille : 000 AX 01, échelle 1:500, édition 7
- Bâtiment au point : 5,7 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 131,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,3 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 785 kWh par an, pour 2 001 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBt2, centres-villes ou centre/noyaux villageois en transition avec des tissus discontinus, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 19/12/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Zonage pluvial 2

### Informations (2)

- Règlement Local de Publicité Intercommunal (RLPi)
- Droit de Préemption Urbain (DPU)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPR retrait-gonflement d’argile de Plan de Cuques

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 315 de la commune

- 19/05/2020 ; déclaration préalable 01307520A0027 ; 5 Bd Auguste Baudin ; parcelle AX 106 ; 1 logement, 73 m² ; terrain 198 m² ; autorisé ; YED IMMO

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/plan-de-cuques-13075/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 19/01/2022 ; vente ; 13 Bd Baudin ; Maison, Dépendance ; 338 000 € ; 92 m² bâtis, 346 m² de terrain, 3 674 €/m²
- 11/08/2021 ; vente ; 5 Bd Baudin ; Maison ; 255 000 € ; 129 m² bâtis, 104 m² de terrain, 1 977 €/m²
- 23/06/2021 ; vente ; 5 Bd Baudin ; sols ; 245 000 € ; 120 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 19/09/2000.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 6 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire André Malraux 1 (Ecole) ; Ecole élémentaire André Malraux 2 (Ecole) ; Ecole maternelle Li Pichounet (Ecole)
- Voies voisines : Rue Georges Clémenceau (24 m) https://aucadastre.fr/plan-de-cuques-13075/rue-georges-clemenceau-2650.md ; Boulevard André Malraux (35 m) https://aucadastre.fr/plan-de-cuques-13075/boulevard-andre-malraux-0100.md ; Le Village Nord (41 m) https://aucadastre.fr/plan-de-cuques-13075/le-village-nord-B085.md ; Le Village Nord (41 m) https://aucadastre.fr/plan-de-cuques-13075/le-village-nord-b085.md ; Le Village (47 m) https://aucadastre.fr/plan-de-cuques-13075/le-village-u0cfac.md ; Avenue Frédéric Chevillon (50 m) https://aucadastre.fr/plan-de-cuques-13075/avenue-frederic-chevillon-2300.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/plan-de-cuques-13075/boulevard-auguste-baudin-0450
La commune : https://aucadastre.fr/plan-de-cuques-13075.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13075_0450