# Allée des Vignes, 35470 Pléchâtel : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (28 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.89783, -1.74805 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35221_0075.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 49,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 11,1 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 540 kWh par an, pour 1 470 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ub, quartiers urbains périphériques, du PLUi Bretagne Porte de Loire Communaute, en vigueur depuis le 24/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 246 de la commune

- 07/03/2023 ; permis de construire 03522123W0001 ; 8 Allee des Vignes ; parcelle AB 482 ; 1 logement, 185 m² ; terrain 2 569 m² ; commencé
- 14/02/2023 ; permis de construire 03522122W0035 ; 12a Allee des Vignes ; parcelle AB 66 ; 1 logement, 114 m² ; terrain 1 234 m² ; autorisé
- 30/01/2023 ; permis de construire 03522122W0036 ; Allee des Vignes ; parcelle ZA 218 ; 1 logement, 118 m² ; terrain 661 m² ; commencé
- 24/01/2023 ; permis de construire 03522122W0038 ; Allee des Vignes ; parcelle AB 482 ; 1 logement, 103 m² ; terrain 732 m² ; commencé
- 20/12/2022 ; permis de construire 03522122W0029 ; 6 Allee des Vignes ; parcelle AB 771 ; 1 logement, 114 m² ; terrain 708 m² ; terminé
- 02/06/2017 ; permis de construire 03522117W0009 ; 13 Allee des Vignes ; parcelle ZA 156 ; 1 logement, 141 m² ; terrain 1 599 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/plechatel-35221/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 19/02/2025 ; vente ; 16 All des Vignes ; jardins ; 59 900 € ; 835 m² de terrain
- 14/04/2023 ; vente ; 51 All des Vignes ; Maison, Dépendance ; 363 350 € ; 489 m² bâtis, 7 960 m² de terrain
- 24/03/2023 ; vente ; All des Vignes ; terrains a bâtir ; 40 000 € ; 708 m² de terrain
- 15/03/2023 ; vente ; All des Vignes ; terrains a bâtir ; 40 000 € ; 661 m² de terrain
- 16/02/2023 ; vente ; All des Vignes ; terrains a bâtir ; 40 000 € ; 732 m² de terrain
- 17/09/2022 ; vente ; All des Vignes ; terres ; 40 000 € ; 943 m² de terrain
- 30/04/2021 ; vente ; 13 All des Vignes ; Maison ; 240 000 € ; 252 m² bâtis, 1 599 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 19/06/2023 ; 45 Allée des Vignes 35470 Pléchâtel ; maison, 111 m², construit en 2009 ; énergie C, climat B
- 24/03/2023 ; 12 Allée des Vignes 35470 Pléchâtel ; maison, 86 m², construit en 1965 ; énergie G, climat C
- 28/12/2022 ; 51 Allée des Vignes 35470 Pléchâtel ; maison, 162,3 m², construit en 2009 ; énergie B, climat A
- 28/12/2022 ; 51 Allée des Vignes 35470 Pléchâtel ; maison, 162,3 m², construit en 2009 ; énergie B, climat A
- 28/12/2022 ; 51 Allée des Vignes 35470 Pléchâtel ; maison, 162,3 m², construit en 2009 ; énergie B, climat A
- 28/12/2022 ; 51 Allée des Vignes 35470 Pléchâtel ; maison, 162,3 m², construit en 2009 ; énergie B, climat A
- 17/10/2022 ; Allée des Vignes 35470 Pléchâtel ; maison, 107 m², construit en 1965 ; énergie F, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 5 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée St Michel (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique Henri Dès (Ecole)
- Voies voisines : Allée des Joubrelles (82 m) https://aucadastre.fr/plechatel-35221/allee-des-joubrelles-0030.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/plechatel-35221/allee-des-vignes-0075
La commune : https://aucadastre.fr/plechatel-35221.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35221_0075