# Impasse des Pins, 35470 Pléchâtel : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.87564, -1.67988 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35221_0135.

## La parcelle

- Parcelle : ZR 370
- Contenance : 1 334 m²
- Identifiant : 35221000ZR0370
- Feuille : 000 ZR 01, échelle 1:2000, édition 5
- Bâtiment au point : 4 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 41,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 9 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 533 kWh par an, pour 1 467 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ub, quartiers urbains périphériques, du PLUi Bretagne Porte de Loire Communaute, en vigueur depuis le 24/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 246 de la commune

- 30/07/2026 ; permis de construire 03522126W0018 ; 4 Impasse des Pins ; parcelle ZR 489 ; 1 logement, 201 m² ; terrain 1 000 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/plechatel-35221/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 26/11/2024 ; vente ; 11 Imp des Pins ; Maison ; 222 000 € ; 111 m² bâtis, 953 m² de terrain, 2 000 €/m²
- 01/07/2021 ; vente ; 6 Imp des Pins ; Maison ; 265 000 € ; 274 m² bâtis, 1 300 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 06/02/2026 ; 7 Impasse des Pins 35470 Pléchâtel ; maison, 100,1 m², construit en 2008 ; énergie C, climat C
- 22/03/2025 ; 9 Impasse des Pins 35470 Pléchâtel ; maison, 98,2 m² ; énergie D, climat D
- 11/06/2024 ; 11 Impasse des Pins 35470 Pléchâtel ; maison, 100 m², construit en 2008 ; énergie A, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole catholique Arthur-Régnault (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 23, dont ADEL VIE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/832489108) ; SCI CEF (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/392255386) ; TRANSPORTS LEGERS EUROPEENS (TLE) (transport, https://auregistre.fr/entreprise/408756401)
- Voies voisines : Rue de Rennes (81 m) https://aucadastre.fr/plechatel-35221/rue-de-rennes-0140.md ; Rue des Etangs (96 m) https://aucadastre.fr/plechatel-35221/rue-des-etangs-0120.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/plechatel-35221/impasse-des-pins-0135
La commune : https://aucadastre.fr/plechatel-35221.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35221_0135