# rue du Besnard, 35470 Pléchâtel : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (17 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.86686, -1.68156 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35221_0103.

## La parcelle

- Parcelle : ZT 210
- Contenance : 1 997 m²
- Identifiant : 35221000ZT0210
- Feuille : 000 ZT 01, échelle 1:2000, édition 5
- Bâtiment au point : 7,1 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 43 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,9 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 536 kWh par an, pour 1 469 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone 1AUei, secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à court ou moyen terme pour la création et ou l'extension de parcs d'activités économiques, du PLUi Bretagne Porte de Loire Communaute, en vigueur depuis le 24/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)

### Informations (2)

- Zone d'aménagement concerté
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 8 sur les 246 de la commune

- 05/05/2026 ; permis de construire 03522126W0005 ; 14 Rue du Besnard ; parcelle ST 230 ; 466 m² ; terrain 979 m² ; autorisé ; ELINOE
- 17/03/2026 ; permis de construire 03522125W0035 ; 10 Rue du Besnard ; parcelle ZT 215 ; 64 m² ; terrain 1 503 m² ; autorisé ; MOTHAN
- 23/10/2023 ; permis de construire 03522123W0014 ; 16 Rue du Besnard ; parcelle ZT 231 ; 330 m² ; terrain 1 807 m² ; commencé ; MLT SLM
- 20/07/2023 ; permis de construire 03522123W0007 ; Rue de Besnard ; parcelles ZT 227, ZT 217 ; 2 220 m² ; terrain 6 693 m² ; commencé ; LGD
- 14/11/2022 ; permis de construire 03522122W0020 ; 18 Rue du Besnard ; parcelle ZT 232 ; 664 m² ; terrain 2 268 m² ; terminé ; TRISKELL HYDRO
- 03/08/2022 ; permis de construire 03522122W0014 ; 15 Rue du Besnard ; parcelle ZT 209 ; 63 m² ; terrain 5 747 m² ; terminé ; PIGRE VIELEROBE
- 23/05/2022 ; permis de construire 03522122W0009 ; 7 Rue de Besnard ; parcelle ZT 210 ; 150 m² ; terrain 1 997 m² ; terminé ; SCI FL CONSEIL
- 16/02/2021 ; permis de construire 03522120W0031 ; 12 Rue de Besnard ; parcelle ZT 214 ; 383 m² ; terrain 5 009 m² ; terminé ; TERRENA

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/plechatel-35221/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 15/05/2024 ; vente ; 4 Rue du Besnard ; terrains a bâtir ; 1 723 770 € ; 57 459 m² de terrain
- 29/12/2023 ; vente ; 16 Rue du Besnard ; terrains a bâtir ; 54 210 € ; 1 807 m² de terrain
- 18/09/2023 ; vente ; 1 Rue de Besnard ; terrains a bâtir ; 115 200 € ; 3 000 m² de terrain
- 26/08/2022 ; vente ; 15 Rue de Besnard ; terrains a bâtir ; 186 202,8 € ; 5 747 m² de terrain
- 05/07/2022 ; vente ; 7 Rue de Besnard ; terrains a bâtir ; 57 513,6 € ; 1 997 m² de terrain
- 10/06/2021 ; vente ; 12 Rue de Besnard ; terrains a bâtir ; 108 194,4 € ; 5 009 m² de terrain
- 20/05/2021 ; vente ; 13 Rue de Besnard ; terrains a bâtir ; 66 158,4 € ; 2 506 m² de terrain
- 12/02/2021 ; vente ; 8 Rue de Besnard ; terrains a bâtir ; 49 104 € ; 1 860 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 14, dont TERRENA (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/429707292) ; TERRENA PRO (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/403035819) ; HYDROCORP (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/813473378) ; CAMION'NET (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/910951219) ; SCI G.C. PLECHATEL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/880352539) ; FAUCHEUX (construction, https://auregistre.fr/entreprise/521431288)
- Voies voisines : rue de la Chère (71 m) https://aucadastre.fr/plechatel-35221/rue-de-la-chere-0117.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/plechatel-35221/rue-du-besnard-0103
La commune : https://aucadastre.fr/plechatel-35221.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35221_0103